大学生活区市场调研,初步功能相关规划讨论稿4.7.ppt

LOGO 主 题：大学生活区市场调研、初步功能规划讨论稿 杨 2013年4月7日 目 录 一、襄阳教育院校浅析 二、客群消费心理与行为特点 三、学生商圈的商业规划及业态 四、功能规划（讨论） 五、延伸的思维 一、襄阳教育院校浅析 襄樊理工学院 襄阳职业技术学院 襄阳市护士学校 襄樊学院理工学院 襄阳汽车职业技术学院 华腾软件学院 贝尔电脑 先达职业培训 学校分类 高等院校 职校 技校 培训机构 一、襄阳教育院校浅析 一、高校： 名称：襄樊理工学院（原襄樊学院）： 地址：襄阳市隆中路296号 简介：国家二类多科性普通本科院校，学校现占地96万多平方米，建筑面积50多万平方米，现有教职工1466人，在校生约为2万人。 二、职业技术学院： （一）襄阳职业技术学院 地址：襄阳市襄城区隆中路18号 简介：襄阳职业技术学院是一所公办多科性全日制普通高等院校，占地面积1137亩，校舍建筑面积42万平方米；教职工1009人，在校生14000多人。 （二）襄阳市护士学校 地址：襄阳市襄城区隆中路92号 简介：襄阳市护士学校隶属于襄阳市卫生局，占地230余亩，专业教师175人，目前在校生有2822人，近两年年均完成卫生系统职工继续教育培训380人次。 一、襄阳教育院校浅析 （三）襄樊学院理工学院（现址：湖北省襄樊市中原路48号） 地址：襄阳市襄城区尹集 简介：由襄樊学院、湖北泽人教育投资有限公司出资5亿元兴建，规划控制用地1500亩 （四）襄阳汽车职业技术学院 地址：襄阳市襄城区尹集东街66号 简介：全日制普通高等职业院校，占地1013亩，拥有教师449人，学院在校专科学生786人，成人与继续 教育学生12856人。 （五）襄阳技师学校选址东津 三、民办职业培训机构 通过《湖北省职业培训网》搜索结果显示：目前襄阳市合格培训机构有18家，涉及软件、会计、计算机、电力工程、机械、种植、养殖、叉车、电工、电焊、模具设计制造的相关培训。办学规模合计约4500人。 一、襄阳教育院校浅析 小 结： 1、目前高校在校生22690人，中职学校在校生55265人。随着高校的不断扩招以及襄阳地区教育资源的丰富，项目区域内两所大学在校生预估2万人左右。 2、学校内生源地：现状为80%主要来自湖北省内、襄阳周边地区，20%来自全国各地。 3、学生月基本生活费平均大约为：800元—1000/月/人。 其中不含住宿、学费、手机、电脑等费用及兼职工资、奖学金。 4、经济基础和购买能力分析：大学生的生活费来源于父母，其次是兼职收入和奖学金。相对社会拿工资的人群来说，经济基础较薄弱，消费水平有限，店家主要靠薄利多销，降低成本以及有吸引力的产品获利。 5、消费集中区域：鼓楼商圈、人民广场商圈、民发（沃尔玛）商圈 二、客群消费心理与行为特点 游 客 周边社区 居民 大学生 游 客 湖北文理学院理工学院 襄阳汽车职业技术学院 凤凰家园社区、白云人家社区、 青龙碧湾社区、人旺湖畔社区、 姚庵新村社区 襄阳文化旅游景区游客 大学生 游 客 一、客户群体分类: 二、客群消费心理与行为特点 大学生群体为主要客群，同一城市、不同学校间大学生们联系较多、消费相对集中。 大学生消费心理与行为特点： （1）独特性：与众不同 引人注意 自我满足 （2）兴趣性：”追星族“、兴趣爱好相关 （3）时尚性：时尚消费，男生少购买、大品牌、强出手、女生多主动、中品牌、软上手。 （4）从众性 （5）攀比性 （6）礼节性：礼尚往来是重要消费力 （7）盲目性：”见好就买“ （8）冲动性：广告促销吸引力大 （9）围绕女生性（10）无计划性 三、学生商圈的商业规划及业态 大学生消费集中区域：鼓楼商圈、人民广场商圈、民发（沃尔玛）商圈 一、 鼓楼商圈：该商圈以鼓楼为龙头，北街为龙身，形成襄城区目前唯一成熟的商圈，为传统核心商圈。 鼓楼商场：营业面积达3万平的两座营业大拉皮，是一家是集购物、娱乐、餐饮、美容、健身、休闲于一体的多元化、综合型国家级大型二档商贸企业 北街：北街是襄阳的一张“名片”——全国最长的仿古步行街，长860米，宽12米。仿明清建筑特色鲜明、商业业态丰富、以步行为主要特色，商品以年轻人的时尚为特色，主要消费群体为年轻人。 三、学生商圈的商业规划及业态 北街定位为商业文化步行街。北街有商铺86家其中专卖店有24家，面积15—400㎡ 在范围间。租金价格：18㎡的为例，租金约为4000—12000元/间，店面转让费高达20万以上。 业态主要有：专卖店、服饰超市、小吃店、古玩店、卡拉OK