优惠租房合同-CPIAVerona.PPT

词汇表 ? 管理员：公寓楼费用（电、电梯、清洁、垃圾等）及特殊维护工作的负责人 租金：每月支付的房租金额 公寓楼：拥有多套公寓的楼房 租户：支付租金并住在不属于自己的住房中的人 ? 词汇表 ? 驱逐书：由法官书写的要求离开住房的命令 滥用者：无市政厅许可而住在人民住房中的人 RETE CTP PROVINCIA VERONA DIAPOSITIVE PRODOTTE CON MATERIALE FEI INGLESE ??在意大利居住 在意大利居住Abitare in Italiasessioni di formazione civica 寻找住房 ?询问： - 亲属、朋友和熟人…… ? 或者…… - 市政厅住房服务 - 联合会 - 房地产中介 ? 还可以怎么做…… ? - 在报纸或互联网上搜索 - 查看广场、道路上的告示…… - 询问房地产中介 ? ?公寓（住宅）出租告示 公寓出售告示 房地产中介做什么？ ? ? - 房地产中介提供与出租或出售住宅有关的信息（房间数、出租价格等） - 信息免费 ? 对住房感兴趣？ - 要求参观公寓 - 如果合适，签订合同并向中介支付服务费 注意 签订合同之前绝对不要付款 合法出租 ? 合法出租应具备下列条件： - 合同一式两份，均签名 - 住房业主在税务局处注册合同 ? 注意 合同注册费用（2%）由业主和租户各承担一半 出租住房的费用 ? 出租住房涉及多种费用： ? - 押金或保证金 房屋业主要求租户支付的保证金。一般来说为3个月的租金，存于银行，作为住房损失保证金 ? - 预付金 由租户在入住时支付的一个/三个月的房租，外加物业费 其它费用…… ? - 注册费 租户支付的税费，相当于年租金的1% ? - 中介费 租户向房地产中介支付的服务费 ? - 合同费用 租户签订其名下电、气、水合同而支付的费用 ? 签订合法合同所需文件 ? 签订合法租房合同需要居留许可 注意 - 不可将住房当作工作地点 - 合同到期时，离开住房时必须保持住房有序 - 若住房有序，业主必须退还保证金 在租住的住房中接待任何人  ? 可以接待朋友或亲属，但必须： - 在48小时内通知警察局 - 通知住房业主 ? 注意 通知警察局时，可以前往最近的派出所或市政厅城市巡警办公室 出租住房的一个房间 ? 租户可以出租住房的一个房间并获得一笔收入 但是合同中必须写明 ? 在这种情况下，住户必须将该人姓名告诉住房业主 ? 将住房的一个房间租给其他人的租户必须签订转租合同 了解更多 ? 有很多类型的合同： - 自由合同 - 临时合同 - 优惠合同 - 转租合同 ? 了解更多 ? 自由租房合同 - 业主和租户协议决定每月支付的租金 - 当生活成本上升时，租金上升 - 合同有效期为4年，但业主和租户可以续签4年 - 当业主或租户出示解约书时合同结束 ? 了解更多 ? 临时租房合同 - 短期合同 - 最长18个月 - 不续签 ? 优惠租房合同 - 房租价格通常更低 - 最长3年 ? 其它信息 - 咨询市政厅或市长办公室 ? 人民住房  ?外籍公民可以向户籍所在市政厅申请人民住房 ? 必须满足下列条件： ? - 在伦巴第地区居住至少5年 - 低收入（链接信息） - 不是意大利或国外其它住房的业主 - 没有被人民住房驱逐 - 不是人民住房的滥用者 ? 在公寓楼中生活 ? - 每栋公寓楼都有书面章程 - 向业主或公寓楼管理员索取章程 ? 非书面规则也很重要，比如： - 不要制造噪音 - 不要堵塞公共区域 - 保持阳台清洁 垃圾收集 ? - 垃圾分类收集非常重要 - 如果需要纸张、塑料、玻璃、潮湿垃圾的分类收集地点信息，请询问邻居或管理员 - 如果需要废弃大型物品（衣柜、电视、冰箱等），请咨询市政厅，了解特殊规则 ? 注意 当一位租户犯错时，整个公寓楼都要接受罚款 ? 购买住房 ? 寻找住房时： ? - 阅读报纸、出售告示、互联网上的销售信息 - 向房地产中介寻求帮助 ? 注意 - 通过中介购买时，需要支付房屋费用的2%至4%作为服务费 - 签订合同之前绝对不要付款 ? 购买住房 流程 ? 预约合同或意向书是承诺购买并销售房屋的合同 - 期望购买房屋者支付一笔费用，若改变主意则无法收回这笔费用 - 相反，如果期望出售房屋者改变主意，则必须归还双倍上述费用 ? 公证文书是由公证师书写的销售公文；可以使用意大利文以及购买方语言书写，费用为购买总额的1.5% 购买住房 ? ……其它步骤 ? 首套住房的房产税约为4%（后续住房陆续升高，最高10%） ? 抵押贷款即借款；可以向银行申