学习资料—户型－偷面积篇206511137.pdfVIP

学习资料—户型－偷面积篇 【面积尚可“偷”，只是要适当 】解读《新规范》 /commentdetail.asp?id 2006 年 3 月 22 日，深圳市国土资源与房产管理局在网上公布了酝酿已久的《深圳市房屋建筑 面积测绘技术规程》修订版，以充分听取各方意见，以便于 2006 年上半年（据说是 5 月 1 日） 颁布实施。 为了对所谓不准“偷面积”一说予以澄清，有必要对《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》 修订版（以下简称“新规范”）进行深入的研究和解读。 【面积尚可“偷”，只是要适当 】 —— 解读《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》修订版 ■ “偷面积”是深圳地产的创新之举 ■ “偷面积”过度适得其反 ■ 大露台小于 12 平米继续做 ■ 主卧露台受限制 ■ 空中廊院只剩廊，难成院 ■ 大露台进深以 2.5 米为宜 ■ 法式阳台允许“偷面积” ■ 顶层露台照样“偷” ■ 露台上方盖板宽度值得商榷 ■ 入户花园功不可抹 ■ 凸窗与香港接轨 ■ 落地凸窗对小户型至关重要 ■ 伪凸窗被禁止 ■ 露台上方凸窗任意“偷” ■ 低于 2.20 米的衣柜仍可“偷” ■ 出地 1.5 米半地下室层高不受限制 ■ 坡地半地下室难再“偷 ■ 半开敞的走廊要计算全部面积 ■ 开敞走廊仍有文章可做 ■ 空调机位的围护应该提倡 ■ “偷面积”是深圳地产的创新之举 深圳地产之所以有“全国样板房”之说，是深圳地产人素以“创新为深圳地产之生命力”而 不懈努力的结果。 “偷面积”之作，与其说是在钻国家测绘规范的空子，还不如说是深圳地产人对我国当代住 宅产品的创新之举。 霓裳魅影[专栏] 曾经说过：深圳的产品创新，一个实用的方式，就是“偷面积”的创新。 至少，“偷面积”在某种程度上改善了居住环境，普遍受了市场的欢迎；同时也激发了发展 商和建筑设计师们创造新产品的激情，推动了住宅建筑产品的发展。 - 1 - 学习资料—户型－偷面积篇 业界曾经探讨过“深圳的富人们为什么一而再、再而三地换房”？最后得出的结论是，这是 深圳商品房的不断创新，越来越多的更适宜居住、更合理格局、更优美环境的住宅商品不断 地推陈出新的结果。 完善居家户型设计，适度允许“偷面积”，鼓励和保护深圳地产的创新能力，是树树解读 “新规范”的深刻体会。 下图是“偷面积”登峰造极的鼎太风华 5 期的 05 户型，“偷面积”高达41% 。 ■ “偷面积”过度适得其反 一般而言，“偷面积”的设计手法，对大户型、豪宅并非必需，但对小户型住宅却是非常之必 要。试想，如果你买的是 60 平方米的两房两厅户型，享受到的是 80 平方米的住房，该是觉 得有多爽。 国家税收是按照合同总价核定的，所以“偷面积”对国家税收应该没有影响。据说有影响的 话，只是国家征收的补交楼面地价款少了；如果是拍卖地，则由于拍卖地一般是按照总价 拍卖的，因此对拍卖地而言，国家也没有损失。 而业主得到的益处，除了居家环境更加宽敞外，“偷面积”部分的管理费可以节省，是由于 管理费是按建筑面积核计的。 而近年来“偷面积”愈演愈烈的结果，使得有的居家变得不论不类，甚至不少大露台的出现 带来了诸如隐私、安全等问题。政府有关部门有必要对此做出引导。 “新规范”在引导深圳的住宅新产品方面，做出了必要的规定。相信在“新规范”的引导 下，深圳的住宅产品将走向更健康发展的道路。 - 2 - 学习资料—户型－偷面积篇 ■ 大露台大露台小于 12 平米继续做 大露台，指的是近年来深圳住宅商品中的错层阳台（两层高阳台）。而建筑术语上的“阳 台”指有顶盖的不封闭阳台，“露台”指没有顶盖的不封闭阳台。市场上所讲的大露台，实 际上是错层阳台，或两层挑高阳台。 “新规范”对有关大露台的规定： 4.2.2 阳台、露台 (1)阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个（含两个）以上连续对外开敞面的阳台 视为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台视为凹