20131225兰州东部商圈商业及写字楼专题研究.ppt

阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 兰州东部商圈商业专题研究 引言 商业地产的概念 商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。 广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。 以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。 国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 引言 商业地产分类 行业分类 1.零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL） 2.娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、KTV） 3.餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店） 4.健身服务及休闲功能房地产（健身中心、美容院） 5.商品批发商业地产（义乌小商品批发市场） 6.居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓） 功能分类 泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、写字楼、商务中心、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。 地域分类 根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。 服务对象分类 有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。 第一部分 兰州商业市场概述 商业-兰州商业市场概述 东部商圈：小企业和个体经营户为主体，辐射甘、青、宁、新的西北最大的服饰类专业批发市场。 广场商圈：借助地理优势称雄兰州百货零售界，辐射兰州市区中高端人群。 西关商圈：以西关十字为中心的商圈，涵盖步行街、商超等。 西站商圈：发展势头良好，潜力巨大的后起之秀。 安宁商圈：随着安宁区域发展而崛起的新型商圈。 西固商圈：远离老城区，基本为满足西固居民而形成的商圈。 兰州市的商业中心呈现出明显的带状组团式。 第二部分 东部商圈特点 商业-东部商圈特点 厂家直接供货，保证货源充足。 周边学校学生、城市中低阶层等。 以服饰箱包批发为主，价格低廉。 辐射甘、青、宁、新等西北区域。 产品结构较为单一，客群涵盖范围不广。 商业-东部商圈特点 新疆维吾尔自治区 西藏自治区 青海省 内蒙古 宁夏回族自治区 东部商圈辐射范围分布图 陕 西 省 陕西省辐射半径 甘肃省辐射半径 甘肃省 商业-东部商圈特点 商圈辐射关系图 联通全国鞋业基地与西北市场的纽带 联通全国鞋业基地与西北市场的纽带 业务辐射甘、青、宁、新、蒙、藏地区 经营范围覆盖甘肃省内 引领商圈 商业新模式 第三部分 个案分析 商业-个案分析 瑞德摩尔 东部市场 万商国际 商业-个案分析 项目 位置 开业时间 占地面积 建筑面积 定位 经营方式 商业组成 车位配比 人流量 租金水平 出租率 瑞德摩尔 东岗东路1999号 2008年5月 187亩 商业物业30万方 城市购物广场 租赁、联营、多种合作等方式 步行街、裙楼底商、购物商场等 地下约2.4万方，400车位，地上200多车位 400-600人次/小时 90-200元/平米/月 95% 东部市场 东岗东路 1986年8月 6.6万平方米 约44万方 大型综合性商品批发市场 租赁、出售 鞋城、服饰城、购物广场、服饰批发市场 两个专用停车场和一个大型地下停车场 400-600人次/小时 售价9980元/平米；租赁60-120元/平米/月 90% 万商国际 五里铺桥头 2011年8月 35亩 商业4万方 商贸中心 租赁 购物商场 地下2层200个车位。地上100左右。 300-400人次/小时 60-90元/平米/月；独立商铺3-5万/年 90% 商业结构广泛，人流量大，租金最高 产品结构单一，人流量大，租金相对较高 箱包鞋乐汇，经营较为单一，人流少，租金最低 商业-个案分析-瑞德摩尔（甘肃瑞德实业有限公司） 万国港 王府井购物中心 波罗的海城 大西洋城 加勒比海城 太平洋城 地中海城 爱情海城 珊瑚海城 商业-个案分析-瑞德摩尔 面积 商业类型 商铺面积 租金 业态 万国港 60000平 百货+超市 20-200平 约200元/平米/月 王府井百货+星美影城+裙楼底商 流行购物、休闲、餐饮为主 大西洋城 60000平 品牌电器 60-250平 约160元/平米/月 -1层临街购物街，流行服饰、轻餐饮、音乐茶座等；-1层内部为精品家电总汇；1楼品牌旗舰店；2楼品牌家电城；3楼品牌厨具城；4楼康美乐园。 爱琴海城 40000平 小商品专业市场 40-200平 120-150元/平米/月 1楼工艺礼品；2楼家具用品；3楼：家具饰品；4楼：玩具专业卖场 波罗的海城 10000平 商业步行街 30-200平 100-150元/平米/月 餐饮70%，网吧等娱乐占比30% 地中海城 13000平