滑县市场调查的分析报告.ppt 2.ppt

滑县市场调查分析报告 2013.6 目录 一、滑县概况。 二、板块分析与楼盘项目。 三、市场分析与总结。 一、滑县概况 滑县概况： 滑县位于河南省东北部，是河南省“省直管试点县”，滑县隶属国家级历史文化名城安阳市。与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。素有“豫北粮仓”之称。 总人口： 全县总人口：126万人。 县城位置： 县城位于道口镇，道口镇地处滑县西北隅，古黄河金堤之上，是滑县县委、县政府驻地，全县的政治、经济、文化中心。全镇辖区面积17.9平方公里，下辖10个行政村，3个街道办事处，居民8万余人，其中农业人口17600人，耕地面积一万亩。 交通： 道口镇地理位置优越，交通便利。道口镇西邻京广铁路、107国道和京深高速公路，南靠新荷铁路，西北与浚县相邻，东、南分别与城关镇、小铺乡相接，新（乡）濮（阳）公路，安（阳）长（恒）公路交汇于此，交通极为发达。镇辖10个行政村，达到了村村通公路。全镇35条大街小巷纵横交错，为全镇工农业生产和商贸经济活动提供了便利。 二、板块分析与楼盘项目 重点竞争个案跟踪 众恒华府 华泰新都城 枫丹丽舍 开元盛世 宏达梦想家园 明福世家 中央新城 福星花苑 上海城 香悦四季城 正德豪城 金秋华城 龙祥世家 金诚国际 江南绿城 清华园 海悦兰庭 天下城 中建怡园 金地广场 在售楼盘分布图 蔚然国际 晶地公馆 万象城 剑桥城 金牛国际城 众恒翡翠城 福昊金城 润泽世嘉 田园小区 老区板块分析 滑县老区内基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，并拥有核心区位与交通枢纽优势。但弱势在于建筑密度大，公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少，再加上滑县政府大力发展新区和新区距大部分乡镇较近，老区有逐渐边缘化趋势，客户多嫌位置偏僻，所以老区客户多以县城老居民为主和部分有教育需求客户为主，乡镇及高端客户数量不足。这也造成老区项目数量相对新区较少，项目品质与新区也有一定差距。老区板块目前主要有万象城，蔚然国际，金地广场，金城国际，润泽世嘉，金秋华城，中建怡园等项目，价格区间在2400-3200之间，产品类型以多层，高层为主。考虑到本区域商业资源较为丰富，所以本区域大多数项目 都配套有规模较大商业，比如蔚然国际，万象城等，更有项目以商业为主比如金地广场。 金秋华城 （若非极致 岂言奢华）（2期岛屿生活 耀世奢华起航） 项目地址：北环路文明路交汇处 现场电话：0372-8669666 0372-866977 开发公司：滑县金秋大地房地产开发有限公司 策划推广：精耕顾问 规划用途：商住 工程进度：已有20幢封顶 占地面积：260亩， 建筑面积：30万平米 建筑特点：欧式古典 个案配套：会所，低下车库，幼儿园 主推户型：102㎡两室两厅，116-139㎡三室两厅， 155-178㎡ 四室两厅，22席别墅 开盘日期：一共分为三期，目前在售第二期 优惠措施：按揭优惠2个点，一次性3个点 最高价：2700元/㎡ 最低价：2400元/㎡ 平均价：2500元/㎡ 个案情况说明： 共20幢楼，分为三期销售，一期基本销售完毕 目前在售第二期，绿化率35% 项目优势： 1.小区规模较大，绿化率较高 2.空气环境较好，居住舒适度高 3.价格偏低，适合大部分消费者 项目劣势： 1.小区地段偏远，出行不方便 2.周边配套不齐全 3.紧邻北环路，外部环境较差 金城国际 （2012主流在高处） 项目地址：解放路华良宾馆对面 现场电话：0372-5575555 开发商：安阳茗居房地产开发公司 规划用途：商住 工程进度：两幢楼已封顶，一幢在建 占地面积：25亩 建筑面积：约7万㎡ 建筑特点：现代简约风格 主推户型：120㎡，143㎡，148㎡三室两厅 开盘日期：2012年5月份 总推期数:一期 平均价：2900 个案情况说明：小区共有3幢楼，其中2幢基本售罄，1幢还未建。2012年5月份开盘的价格为2200，目前剩余多为较高楼层房源,价格在2900左右 项目优势： 1.位于老城区中心，周边配套设施齐全。 项目劣势： 1.、小区规模小，小区内部配套不完善 2、项目形象一般 3、外部环境较乱 金地广场 （滑县首席城市综合体）（距县城中心 享生活便利） 项目地址：解放路与卫河路交汇处 现场电话：0372-8588999/8588666 开发商：山西金地房地产开发建设集团有限公司 规划用途：商住 工程进度：打地基阶段 占地面积：28亩 建筑面积：8万㎡ 建筑特点：现代简约风格 主推户型：118㎡，132㎡，143㎡三室两厅 平均价：未开盘 销售员预测 3000左右 项目配套：临街商铺，写字楼酒店。 个案情况说明：小区共有4幢楼，其中1幢独立，3幢位于商铺上方。5万多㎡商业，2万多㎡住宅。