福建省厦门市SOHO市场介绍和现状分析说明概况.pptVIP

特点： 五缘湾片区SOHO特点为：多位于开发公司总部地块，与公司总部聚集。如信诚VBO为信诚集团办公用地地块，SOHO位于总部大楼旁；宏益华府为宏益华集团办公楼多余部分；万隆VISA为万隆集团总部大楼侧面部分；新都国际则由多家石材公司联合开发，SOHO多用于写字楼办公。 重点个案分析——宏益华府 4 3 2 1 地处湖里高新技术园区，周边商业、公共交通配套不足；部分产品挑高5米，附加值高 数据统计时间截至2013.7.28 一、SOHO概述 二、SOHO中国典型项目介绍 三、福建省厦门市SOHO重点个案分析 四、福建厦门SOHO市场小结 目 录 Contents 一、SOHO概述 SOHO概述 “苏荷”（SOHO)原本是“休斯顿街以南”（South of Houston Street）的缩写，在美国的曼哈顿，是纽约的老工业区，随着制造业的衰退，“苏荷”闲置了许多厂房和仓库，一批艺术家稍加改造后作为创作、展示和经营文化艺术的场所。纽约市政府曾想拆除，改建为现代化的办公楼和高级公寓，但遭到民众反对。上世纪70年代，市政府终于决定将苏荷列为历史文化保护区。现在“苏荷”是闻名于世的文化创意产业集聚地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。 SOHO概念的由来 SOHO族：经济发展与现代服务业发展的产物SOHO族，是能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。最常见的SOHO职业有信息服务、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告创作、服装设计、商务代理、顾问咨询等。SOHO族和上班族最大的不同是可不拘地点，时间自由，收入高低由自己决定。SOHO对于人的要求会更高，最重要是自制力。按照SOHO族的工作方式大致可分为四种：SOHO、自雇SOHO、兼差SOHO、在职SOHO。目前，在美国已有3000万人在家中办公，占美国工作人口的16—19%。 SOHO概述 SOHO族对建筑空间的需求特点SOHO的建筑空间除了在传统的户型功能布局基础上外，更突出办公和居家合二为一的功能特点，体现出知识经济时代人们对知识和财富的探索与积累。SOHO建筑对诸如监控系统、保安系统、通信及网络传输系统等智能化配套系统的要求和使用频率较普通住宅的要求更高，而且随着时代的发展不断更新。SOHO族更多时候进行的是在线工作，其物业管理和服务需要更为细心、周到、人性化的物业体系，以满足他们的需求。SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高。 SOHO概述 SOHO产品：针对SOHO族推出的公寓物业1、SOHO的定义：小型办公、居家办公2、SOHO的特点：空间富有弹性，房间多功能化3、SOHO的作用：解决居住空间和工作空间混合的需求4、SOHO的权属问题：产权年限（取决于土地性质）、公司注册（仅限于公建用地） SOHO概述 SOHO户型产品特征及与写字楼的差异 单层面积：SOHO单层设计一般按照住宅的比例，单层面积600-900平米，2-3部电梯；写字楼一般单层面积1000-3000平米，电梯每层150-180平米/部户型面积：户型面积较一般的公寓打，以90-300平米为主，符合写字楼的一般面积，但缺乏写字楼满足大企业的大面积户型户型结构：设置部分复式户型，写字楼无法实现；户型多由数个单元方格组成，户型方正，便于灵活分割使用功能兼顾：SOHO兼顾居住与办公功能，每户设置厨房和卫生间，但厨房为开放式，烟道布置在墙体边或卫生间，便于作为办公功能时的灵活运用设计尺寸：一般为3.8-4.5米的方格空间组成，以便于空间的灵活处理外部形态：外部形态与写字楼类似，没有住宅的阳台与飘窗设计标准层高：3.1-3.2米 SOHO概述 SOHO中国： SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。SOHO中国2007年在香港联交所上市，连续多年蝉联北京销售冠军。项目多位于城市中心最繁华的地段，并连续多年成为中国房地产行业纳税前10名企业。 SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目： ⑴ SOHO现代城 ⑵ 建外SOHO ⑶ SOHO?尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆 ⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I ⑿ 朝阳门SOHO II ⒀ 银河SOHO SOHO现代城 建外SOHO 三里屯SOHO SOHO?尚都 朝外SOHO 光华路SOHO