第5章篇 投标报价决策.pptVIP

5 投标报价决策 ;5.1 招标承包制概述;2 工程发包要素 （1）如何组织 ; （2）如何分标 1）分标应保证工程的整体性和专业性的原则；考虑：工程特点、 现场管理、 工程造价、 资金筹措。; 2）根据管理能力确定发包范围，确定是实行平行发包还是总承包。 承包形式 合同关系;（3）如何发包 建设工程招投标的方式 公开招标 邀请招标;（4）如何计价 合同价指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。 合同价款：计价方法 签订合同的方式（合同的类型）;（4）发生工程价款争议的解决方法； （5）约定承担风险范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法； （6）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；;（7）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间； （8）安全措施和意外伤害保险费用； （9）工期及工期提前或延后的奖惩办法； （10）与履行合同、支付价款有关的其它事项等。 ;3 工程价款的约定方式 （1）固定总价：合同工期较短且工程合同总价较低的工程。 ;3 工程价款的约定方式 （2）固定单价：双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。;（3）可调值价格：包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定调整方法。 调整因素包括： 法律、行政法规和国家有关政策变化影 响合同价款； 工程造价管理机构的价格调整； 双方约定的其他因素。 ;二、可调价合同和固定价合同 1 可调价合同 可调价是指施工合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。双方在合同的专用条款内约定合同价款调整方法。 ;1 可调价合同 确定可调价合同的造价无须考虑结算价差，而在工程结算时调整。（动态结算）;可调价合同：合同期较长（一年以上），只是在固定价合同的基础上，增加??同履行过程中因市场价格浮动、变更洽商等因素对承包价格调整的条款。应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。;2 固定价合同 固定价是指施工合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。 双方在合同的专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在合同的专用条款内约定。 ;2 固定价合同 确定固定价合同的造价时需要预测结算价差。工程量清单计价是固定价计价。 ; ; ;3 把握固定价和可调价概念的注意点 风险范围：设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内。 ;三、总价合同和单价合同 1 总价合同 是指在合同中确定一个完成工程的总价，施工单位据此完成全部项目内容的合同。 适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目。 （工程量能准确计算） ;2 单价合同 当准备发包的工程项目内容和设计不能十分确定，或是工程量可能出入较大时，宜采用单价合同形式。 可以减少招标准备工作，缩短招标准备时间，工程风险合理分摊，鼓励施工单位通过提高工效等措施从成本节约中提高利润。;四、合同类型分析 1 合同类型的解释 （1）固定总价合同 施工单位的报价以准确的设计图纸及计算为基础，并考虑到一些费用的上升因素，总价固定不变。 施工单位承担全部风险，报价较高。 ;（2）调值总价合同 在报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算合同总价，但双方约定，由于通货膨胀引起成本增加超过某一限度时，合同总价应相应调整。 建设单位承担通货膨胀的风险，施工单位承担其他风险。适用于合同期较长（一年以上）的项目。 ;（3）固定工程量总价合同 在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内容列出实施工程量，承包商分别填报各项内容的分项工程单价，然后再加间接费、利润、税金等项内容，最后算出总价，并据此签订合同。 如果中途发生设计变更或增加新的工作内容，则用合同内已确定的单价（综合单价法）来计算新增工程量，以便对总价进行调整。 适用于工程量变化不大的项目。 ;（4）估计工程量单价合同 在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内容列出估算工程