牡丹花园施工方案.doc

第一章 编制说明与编制依据 一、编制说明 牡丹花园工程为中国工商银行海南省分行投资兴建的住宅楼，位于海口市海甸四东路5号。本工程为一幢25层，二幢21层，总建造面积66138.95m2。三幢楼房均设有一层地下室。 本公司中标后将从施工方案、人员设置、机械配备、材料供应和工程服务等方面全力进行合理的安排和调配，公司上下信心十足。并把此工程列为本公司的重点工程，以雄厚的整体实力为依托、为后盾，确定了优质高速地完成本工程的施工目标，交出让业主满意的精品。 在牡丹花园工程施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按720天的合同控制工期进行合理安排布署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，达到国家优良标准。同时在施工中，我公司将从全市整体利益出发，积极与质量监督部门、监督单位配合，协调好内外关系及地盘管理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全文明施工得到有效果保障。通过有效的环保措施，使声、光、尘污染得到有效控制，创建安全文明施工的模范工地。 在施工中本公司要发挥总承包效能，开展“增收节支、开源节流”活动，通过对各类消耗的挖潜、控制，增效益、少花钱、多办事、办实事，将甲方投资的每一分钱花到实处，以达到有效控制投资的目的。 本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对各分区、分段工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。 本工程施工组织设计中，我们主要抓住以下几个重点问题： 1、群体建筑的总体施工部署。 2、施工缝处理措施。 3、砼工程防止开裂措施。 4、工程施工的防渗措施。 二、编制依据 1、中国工商银行海南省分行颁发的“牡丹花园建安工程施工招标书”。 2、牡丹花园工程建筑、结构、给排水、电气、空调、人防、消防施工图。 3、国家现行施工验收规范、标准及海南省和海口市有关施工规定。 4、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。 5、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。 6、本公司ISO9000国际标准化质量管理体系有关文件。 7、海南水文地质工程勘察院提供的《中国工商银行海南省分行牡丹花园岩土工程勘察报告》。 8、其他资料。 三、本次总承包工程的施工总目标 1、工程质量：结构优良、装饰优良、整体全优，质量技术保证资料齐全完备，观感得分为85分以上，确保优良工程，争创样板工程。 2、工程进度：确保业主要求的720天工期内完成承包工程，争取提前竣工。 3、安全生产：防止重伤，杜绝死亡，按“一标三规范”达标。 4、文明施工：创造市级文明安全工地，通过做好现场规划管理，使现场容貌达到一流水平。加强现场粉尘及噪音控制，不影响附近建筑的正常生活环境。 四、本次工程承包范围 根据本工程合同，工程承包范围如下： 甲方提供的设计图纸及工程量清单所包含的土建（含基础工程及防水工程）、电气、给排水工程、电梯安装工程、红线范围内的地下管网以及道路等室外工程、人防工程。 第二章 工程概况 第一节 建筑概况 一、总体特征 1、本工程共有3栋（单元）住宅楼，其中1栋25层，2、3栋各为21层，均设有一层地下室，总面积63402m2，住宅面积60301m2，少部分面积用作会所、商场。地下一层设有平战结合的人防工程，设防等级为6级，3栋总面积为2576m2。 2、本工程最高点设计标高为1栋88.5m，2栋76.1m，3栋76.1m，建筑类别全为一类，耐火等级均为一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级。 3、本工程1栋设计标高+0.00相当于绝对标高4.70m，2栋设计标高+0.00相当于绝对标高4.70m，3栋设计标高+0.00相当于绝对标高4.60m。 二、技术经济指标 项 目 指 标 总用地面积 24730m2 总建筑面积 63402m2 地下建筑面积（不计容积率） 2576m2 地上建筑面积 60301m2 建筑占地面积 5611m2 住宅总户数 360户 出 停车位（地上\地下） 200个 容积率 2.37 覆盖率 22.69% 绿化率 48% 三、建筑装饰做法 1、本工程住宅室内墙面、地面等均按“毛坯房”装修，只考虑基层，面层待二次装修时考虑。 2、本工程门窗采用90系列铝塑复合门窗，8厚淡绿色透明玻璃（8层以下为6厚）。 3、公共区建筑装饰见下表： 类别 名称 楼 (地)面 踢脚 内墙 顶棚 屋面 外墙 台阶 坡道 道路 电梯厅前室 花岗岩 花岗岩 釉面砖 轻钢龙骨石膏板吊顶 采用SW-JS氯化聚乙烯防