物权法2012-2017司考题.docx

?物权法司法考试选择题?2017?5.?庞某有1辆名牌自行车，在借给黄某使用期间，达成转让协议，黄某以8000元的价格购买该自行车。次日，黄某又将该自行车以9000元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用1个月。关于该自行车的归属，下列哪一选项是正确的????A.庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有???B.黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权???C.洪某在黄某继续使用1个月后，取得该自行车所有权???D.庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权?D项正确。?《物权法》第23条，动产物权的转让，自交付时发生效力。?《物权法》第25条，简易交付。动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。?《物权法》第27条，占有改定。动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。?综上，该自行车的所有权归由庞某转向黄某，再由黄某转向洪某。??6.甲遗失手链1条，被乙拾得。为找回手链，甲张贴了悬赏500元的寻物告示。后经人指证手链为乙拾得，甲要求乙返还，乙索要500元报酬，甲不同意，双方数次交涉无果。后乙在桥边玩耍时手链掉入河中被冲走。下列哪一选项是正确的????A.乙应承担赔偿责任，但有权要求甲支付500元???B.乙应承担赔偿责任，无权要求甲支付500元???????C.乙不应承担赔偿责任，也无权要求甲支付500元?D.乙不应承担赔偿责任，有权要求甲支付500元?B项正确。?《物权法》第111?，遗失物拾应当妥善保管遗失物，因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。?《物权法》第1112，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。??7.村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。胡某因常年在外，便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。关于该土地承包经营权，下列哪一说法是正确的?????A.未经登记不得处分B.自土地承包经营权合同生效时设立???C.其转让合同自完成变更登记时起生效???D.其转让未经登记不发生效力??B项正确。?《物权法》第127条，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。?《物权法》第128条，土地承包经营权人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。?《物权法》第129条，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对抗善意第三人。??8.?甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的????A.甲与丙之间的租赁合同无效?B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金???C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金???D.丙有权要求丁继续履行租赁合同?C项正确。?《物权法》第190条，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。?后半句是合同的相对性。?D项错误，合同的相对性。???54.甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁;乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些选项是正确的????A.乙、丁对甲的份额享有优先购买权?B.甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权??C.如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额?D.丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效?A项错误。《物权法》解释（一）第13条，按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持。?B项正确。《物权法》101条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。?C项正确。《物权法》解释（一）第14条，两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。即可以双方协商确定各自购买份额。?D项错误。《物权法》解释（一）第12条第二款第（二）项，按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，不予支持。?55.?甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款