云南盈江翡翠城营运手册 精编.docVIP

盈江·国际翡翠城 目 录 前 言 第一章 盈江国际翡翠城简介 第二章 使用指南及规定 第一节 阿诗玛珠宝翡翠毛料交易中心 1、中心优势 2、翡翠毛料货源保障 3、收购 4、代销 第二节 商住楼的委托招商 1、委托条件 2、授权的约定 1）自行装修 2）承租方装修 3、税费及其他费用 第三节 缅甸公寓租赁条件 第四节 公寓、博物馆米柜的租赁与归还 1、缅甸公寓的租赁 2、免租期满责任合同的约定 盈江阿诗玛文化产业开发有限公司 盈江国际翡翠城 2013年6月10日 第一章 盈江国际翡翠城简介 “翡翠之乡，云南盈江”，盈江作为世界翡翠产业链第一站，有“中华翡翠毛料城”的荣誉称号。为了让盈江稳坐中国翡翠毛料交易第一站的头把交椅，推动盈江宝玉石原料市场的快速发展，在盈江县委、县政府的大力支持下，云南阿诗玛文化产业投资有限公司投巨资打造盈江翡翠毛料基地-盈江·国际翡翠城。 盈江·国际翡翠城位于盈江县勐腊路水文站旁，地处在盈江新城区，也就是进盈江的门户位置，拉贺练大桥桥口，美丽的大盈江畔，这个位置是盈江新城开发区的龙头地段，进出盈江的必经窗口。项目总占地面积为 180 亩，共产品类型有商住、别墅、公寓、购物中心、集中式商业、博物馆等，总建筑面积约 15万多㎡，盈江·国际翡翠城项目，也是目前国内最大的翡翠玉石毛料交易市场。 2013年3月9日上午，首届中国·盈江珠宝玉石原料国际博览会，在大盈江畔盈江国际翡翠城开幕。 这是迄今为止，西南地区首个以宝玉石原料为核心的专业性、品牌性、规模性的国际博览会。 作为翡翠毛料集散地的盈江，在翡翠市场的开发建设上脚步开始加快，在政府的支持和关怀下，在云南阿诗玛文化产业投资有限公司强大的经济实力和优良的文化背景下，项目已建设完成，正式向翡翠市场招商，与您一起打造中国毛料第一城，我们相信盈江翡翠市场的明天必将更加美好！ 第二章 使用指南及规定 第一节 阿诗玛珠宝翡翠毛料交易中心 一、中心优势 博物馆一楼的阿诗玛珠宝翡翠毛料交易中心由公司统一经营管理，公司将自主购入部分中、高档翡翠毛料，中心销售策略将充分利用阿诗玛品牌在国内外的销售渠道，凭借昆明珠宝荟、国际珠宝城、东四街阿诗玛翡翠城、云南印象城、北京阿诗玛珠宝有限公司翡翠交易中心的成熟客户群，以及强劲的网络销售。 二、翡翠毛料货源保障 阿诗玛珠宝翡翠毛料交易中心长期专业的市场运作，深知货源产地与源头的重要性，其货源的保障渠道为： 1、于缅甸原产地矿口开采； 2、直接从矿口收购毛料后的外商送货到交易中心； 3、从缅甸当地权力机构手中购得。 三、收购 博物馆一楼交易中心管理团队拥有当地翡翠毛料资深“看石人”，及熟悉缅、傣方言的多年翡翠毛料从业人员，对部分中、高档毛料经估价、和价后可直接现金购进，高端毛料经双方商议后分期支付。 四、代销 1、除自主经营外，将为诚信商户提供代销方式，每一样代销商品都将详细记录编号、货主姓名、联系方式、种类、产地（产口）、色素、重量、卖价、收藏柜号，并附照片留存建立完善信息，按需要提供现金结算和转帐结算业务，定期按市场价格导向通知货主急时调整价格，为商户解除后顾之忧。 2、代销佣金比将绝对遵守业内规则，并承诺低于同行业市场。 3、针对部分长期合作的诚信商户，如需解决资金难题的，经估价后可给予代销货品20%以内预付款。 第二节 商住楼的委托招商 一、委托条件 1、必须在盈江国际阿诗玛翡翠城内购买并享有合法所有权商铺的业主。 2、须自愿填写书面授权书由翡翠城管理中心进行招商、出租代理。 3、授权管理中心向承租方收取约定租金，业主与承租房签订《租赁合同》后，按授权约定的比例提取佣金后向业主支付剩余的代收租金。 4、商铺租赁期间，业主商铺产权发生任何形式的变更，其与承租方签订的《租赁合同》对新的产权人或权利人应继续有效。并且保证承继此商铺的产权人或权利人继续履行，否则视为违约，业主应赔偿承租方所受损失。 二、授权的约定 1、自行装修 1）业主在授权委托招商前，应将所购商铺室内门窗、地面、墙体、卫生间进行装修，并保证室内具备照明、用水、门窗设施。 2）授权委托所承诺的租赁期限不低于三年。 3）授权方有权决定租赁期内第一年租金的减免，第二、第三年的月租金应不低于1800元。 2、承租方装修 1）承租方必须严格遵守翡翠城物业管理公司对装修的约定。 2）承租方可根据自己经营的需要进行室内装修及增加生活设施。 3）授权委托所承诺的租赁期限不得低于五年。 4）租赁期内第一年租金全免