仓储物流园招商客户定位及需求分析.doc

安徽合肥项目组 ——仓储物流园项目 仓储客户需求调研表 业态 包含品类 需求面积 仓库特殊要求 仓库现状 物流模式 建议楼层 建材 一般品类200㎡左右，钢材、石材、板材500㎡左右 1、石材需周转区、加工区，对水电要求高 2、钢材周转区、加工区、行车都有高要求3、油漆消防、通风、防潮要求高 4、板材须店仓一体 5、有专业的装卸人员 6、防潮、承重 7、方便叉车做业 8、管件需求纵深6m，大仓需求2个出入口 9、门窗、布艺、电料需加工区，便于小型车辆进出； 10、不考虑二次分拨(二次分拨增加货物的破损率及物流成本) 1、专业市场配套仓库 2、市场周边租用仓库 3、店仓一体 4、市场配套 5、店仓一体，PVC管道及配件以租赁市场配套仓库为主，PE大件露天堆放 6、石材钢材仓库现有市场租赁，有行车叉车配套，有加工区 1、到货方式：专线整车到货/零担拼车到货 2、发货方式：零担专线配送/客户上门自提/轻卡配送 1、瓷砖、卫浴、板材、地板、石材、钢材须放1F 2、其他品类可放2F以上 家具 一般品类200㎡左右，红木、欧美、办公、户外500㎡左右 1、防潮、防火； 2、需要有专业装卸队伍； 3、不考虑二次分拨(二次分拨增加货物的破损率及物流成本) 1、一般商户需求面积不大，自己在外租用仓库； 2、大商户需求面积大，租用废弃厂房或自建仓库。 1、到货方式：零担拼车到货。 2、发货方式：轻卡、三轮车配送。 2F以上 酒店用品 200㎡左右 1、有便捷的物流配送服务； 2、专业装卸队伍； 3、不考虑二次分拨(二次分拨增加货物的破损率及物流成本)； 4、防潮、防火。 1、专业市场配套仓库； 2、大户需求面积大，在市场外租用仓库； 1、到货方式：零担专线整车到货； 2、货车配送/客户自提。 陶瓷、玻璃器皿、厨房设备可放1F，其他可放2F以上 电器 大家电1000㎡左右，其他200-300㎡左右 1、防潮 2、需要专业装卸队伍 3、大家电仓库净高4米以上 4、需要方便快捷的零担物流作配套服务 5、大家电需要叉车进行装卸作业 6、折损率高、装卸费用高，不考虑二次分拨 1、小户租用市场配套仓库； 2、国美、苏宁等电器卖场店内设有仓库，店外有自己的配套仓库； 3、大经销商自建仓库或租用废弃厂方做仓库，需求面积大 1、到货