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三季度北京二手房网签量继续萎缩 房价2015年来首次下跌在“317新政”及一系列政策的调控下，自今年二季度开始，北京二手房市场大幅降温，交易量跌至低谷，网签量持续下滑，交易价格也逐步止涨。到三季度时，北京二手房网签量已降至三年最低，交易均价也出现了三年以来的首次下滑。网签量持续下滑创三年新低据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截止9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套，环比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，创下了2015年以来的季度最低交易量。2015年至今，北京二手住宅季度交易量的最高点出现在2016年三季度，达到了78526套，直逼8万套。随后，北京二手住宅交易量开始逐季下滑，四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年三季度时已累计下降超七成。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，以2015年“330新政”为起点，全国楼市自2015年二季度就开始复苏升温，2016年达到顶点。2016年十一前后，全国二十余城市掀起调控风暴，开始大幅收紧楼市政策，加码调控，全国楼市也就此进入新一轮的调控周期。从季度网签量走势来看，北京作为全国楼市的风向标，网签量的变化与政策的变动几乎完全同步：2015年二季度开始上涨，2016年三季度达到顶点，其后一路下滑。实际交易量三季度低位回升由于网签与市场实际交易存在时间差，市场实际交易的波动趋势与网签量有所不同。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，2015年以来，通过北京我爱我家达成的二手住宅交易量也是在2016年三季度达到最高点，但2016年四季度下降一个季度后，2017年一季度再次上升，之后，2017年二季度大幅下滑，2017年三季度则小幅回升。胡景晖表示，去年四季度以来，虽然北京二手住宅在网签量上是一路下滑，但市场实际上在今年春节后一度反弹，2月中下旬到3月“317新政”前的交易量非常大。“317新政”及一系列后续补充政策出台后，史上最严的调控政策起到了立竿见影的效果，二季度时交易量大幅下挫，市场极其冷清，刚刚过去的三季度则稍微缓解了一下市场的惨淡情况，交易量小幅上升。季度房价三年首次下跌与交易量对政策的灵敏度相比，北京二手住宅的成交价格对政策的反应速度则较为缓慢。伟业我爱我家集团数据显示，2015年一季度后，北京二手房价持续上涨，但2015年的走势还相对平缓，涨幅不大，涨势较慢；进入2016年后，房价的涨势明显加快，涨幅扩大，2016年“930新政”后上涨也还在持续，今年一季度达到顶点，二季度则止涨持平，三季度开始下跌，跌幅为5%。胡景晖表示，与交易量的回落相比，房价的回落相对滞后。事实上，由于“317新政”及后续政策力度非常大，今年5月开始北京二手房价就已经开始下跌，只是从季度价格上来看二季度与一季度还是持平，但也抹去了以往各季度间的涨幅，三季度则出现了明显的回落，市场降温趋势十分明显。全款支付占比超越商贷此外，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年三季度北京的二手住宅交易中，全款支付的交易最多，占34.3%，较二季度减少6.3个百分点；其次是商业贷款支付，占27.4%，较二季度减少9.2个百分点；再次为市管公积金支付，占23.4%，较二季度提高7.8个百分点；其它支付方式占14.9%，较二季度提高7.7个百分点。在此之前，从2015年一季度到2017年一季度，商业贷款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式，最低占比都在四成以上，而在2016年三季度，也就是北京二手住宅交易三年的最高点时，商业贷款的占比也达到了最高点，超过了六成。2017年二季度开始，全款支付开始占据最高比例，三季度时全款、商业贷款的比例都在缩小，市管公积金及其它支付方式的占比则在扩大。胡景晖表示，由于房价上涨，贷款早已成为人们买房的主要方式，因此，首付比例的变化、银行贷款利率的变化对房地产市场的影响十分巨大。在2015年、2016年的上涨周期里，购房首付比例的不断下调、央行的多次降准降息起到了很大的作用，而在北京2016年“930新政”及2017年“317新政”的两轮调控中，提高首付比例，尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例，以及银行逐步取消利率优惠、提高利率起到了至关重要的作用。从今年二、三季度的支付结构可以看出，加大住房贷款的调控力度后，如今使用商业贷款的二手房交易占比已经降至三年最低，全款反而成为占比最高的支付方式。外地客户占比不如以往伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，在2017三季度北京的二手住宅交易中，客户为北京本地户籍客户的交易占41.3%，客户为外地户籍客户的交易占58.7%，较二季度提升了4.4%。三年以来，2017年二季度之前北京二手住宅交易中外地客户都占六成以上，北京本地客户则不到四成。但2017年二季