2010徐州新沂城投星河湾项目申请报告（122页）.docVIP

新沂市城投置业有限公司 项目申请报告 二一年月 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 1 1.3项目的建设背景 3 1.4项目建设的必要性 4 1.5本项目规划方向 5 1.6建设地点、主要建设内容和规模 6 1.7项目总体规划方案 8 1.8建筑方案 9 1.9 投资规模 18 1.10项目申请报告编制依据 19 1.11主要技术经济指标 21 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 23 2.1发展规划分析 23 2.2产业政策分析 27 2.3行业准入分析 30 2.4 SWOT分析 31 第三章 市场分析与价格预测 33 3.1市场分析 33 3.2 本案环境分析 37 3.3 区域户型设计和面积配比分析 38 3.4 价格定位分析 39 第四章 资源开发及综合利用分析 47 4.1资源开发和利用方案 47 4.2工程物料消耗 47 4.3资源节约措施 48 第五章 节能方案分析 49 5.1用能标准和节能规范 49 5.2 能耗状况和能耗指标分析 50 5.3 节能措施和节能效果分析 51 第六章 建设用地、拆迁安置及土地利用合理性分析 55 6.1项目选址及用地方案 55 6.2拆迁安置方案 57 6.3土地利用合理性分析 62 第七章 环境和生态影响分析 65 7.l环境和生态现状 65 7.2区域环境质量现状 67 7.3污染物排放标准 69 7.4污染控制目标 71 7.5环境影响分析 71 7.6环境保护结论 78 第八章 劳动保护与安全卫生 79 8.1 安全管理 79 8.2 安全管理制度 81 第九章 组织机构与项目管理 82 9.1 组织机构 82 9.2 项目管理机构 82 9.3 项目管理措施 84 9.4项目建设的保障措施 85 第十章 项目实施进度安排 86 10.1项目实施安排 86 10.2项目实施进度安排 86 第十一章 投资估算与资金筹措 87 11.1土地费用 87 11.2拆迁成本 87 11.3建设成本 90 11.4区内基础设施配套建设费 91 11.5开发期间费用 91 11.6项目总成本费用 92 11.7资金筹措 92 第十二章 项目效益估算 94 12.1编制依据 94 12.2销售收入预测 94 12.3 相关指标计算 95 12.4不确定性与风险分析 100 12.5 贷款偿还能力 101 第十三章 社会影响分析 103 13.1社会效益 103 13.2 社会影响效果分析 103 13.3社会适应性分析 106 13.4 风险性分析 106 第十四章 工程招投标 111 14.1编制依据 111 14.2招标基本情况 111 第十五章 结论与建议 113 15.1结论 113 15.2建议 113 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 新沂市城市投资发展有限公司是经新沂市政府批准成立的城投公司，是适应国家投融资体制改革要求，转变行政职能，经营城市资产，促进城市建设可持续发展，积极探索经营城市的有效途径。 公司目前正在贯彻落实市委市政府制定的各项发展战略，为加快市城市建设步伐，创新城市建设投融资机制，构筑新的城市建设融资平台，通过高起点规划、高效率运作、高质量建设，实施新沂市各类工程项目建设和经营，公司秉承“创新、求实、和谐”的发展理念，以建设一流的城投公司为发展目标。 新沂市城投置业有限公司为新沂市城市投资发展有限公司子公司，主要从事新沂市老城区改建、居民安居工程建设等工作，成立至今为新沂市城市建设作出了突出的贡献。 项目名称：星河湾小区 建设单位：新沂市城投置业有限公司 建设地址：新沂市市府路南侧、临沭南路西侧、利民路东侧、教师新村北侧 拆迁规模：项目总投资及资金筹措：星河湾小区总投资601705.88万元（含拆迁成本），所需资金由新沂城投置业有限公司自筹解决。本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是企业自有资金；二是银行贷款；三是销售收入用于投资部分。 项目为分期建设，一期工程企业自有资金为10000万元，申请银行贷款20000万元，其余为销售资金再投入；二期工程投资组成为：一期工程项目利润加10000万元为自由资金，申请银行贷款20000万元，其余为预销售收入；三期工程投资组成为：前两期项目利润加上10000万元为自有资金，申请银行贷款20000万元，其余为预销售收入；四期工程投资组成为：前两期项目利润加上10000万元为有资金，申请银行贷款20000万元，其余为预销售收入建设周期：年企业法人： 公司地址：新沂市新安镇钟吾路51号 联 系 人： 联系电话： 1.项目的建设背景 近年来，新沂市紧紧围绕“建设东陇海线上第三大城市”这一目标，以创建全国卫生城市、国家园林城