2012年07月西安房地产市场月报 2012-25页.docVIP

2012年07月 西安房地产市场月报 2012.08 目 录 2012年07月 0 西安房地产市场月报 0 第一部分 国家2012年7月房地产市场概况 2 一、2012年07月国家政策研究 2 1、2012年07月房地产政策重要事件汇总 2 2、地方政策：着力扩内需、调结构，地方稳增长措施相继出台 5 3、 政策展望：政策稳定为主，市场回升有度 6 二、全国房地产市场表现情况 6 1、全国市场 6 2、地方市场 8 观点：7月十城出让金徒增三成 8 第二部分 西安市房地产热点追踪 8 第三部分 2012年7月西安房地产市场概况 11 一、土地市场 11 1、土地供应概述 11 2、供应地块结构分析 11 3、供应土地区域分析 12 二、商品房市场 16 三、个案情况 21 1、2012年7月普通住宅成交面积排行： 21 2、Top10榜单分析： 21 第四部分 未来房地产市场预警 24 观点一：“价格”“政策”双双见底 房价反转风险加大 24 观点二：未来政策将更坚定 坚持调控不动摇 24 第一部分 国家2012年7月房地产市场概况 一、2012年07月国家政策研究 1、2012年07月房地产政策重要事件汇总 表1-1 2012年07月中央政府关于房地产行业政策 2012年7月房地产政策汇总 日期 重要事件 关键内容 2012.07.02 国土资源部政策法规司司长王智接受中国证券报记者采访 国土部将继续加强与证监会、银监会的联动，从土地市场动态监测与监管系统中提取部分房地产土地闲置的情况，并抄送给银监会、证监会等部门。 对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审批上给予限制。 2012.07.05 中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率 下调金融机构人民币存贷款基准利率个人住房贷款利率。金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房 。 2012.07.07 温家宝在江苏省常州市调研 一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。 三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。 国务院关于印发《国家基本公共服务体系“十二五”规划的通知》 “十二五”时期，政府基本住房保障建设目标： 增加廉租住房不低于 400 万套，新增发放租赁补贴不低于 增加公共租赁住房不低于 1000 万套 改造棚户区居民住房不低于 1000 万户 改造农村危房 800 万户以上，基本完成 24.6 万户游牧民的定居任务 2012.07.12 国土资源部公布2012年上半年房地产用地供应情况 上半年房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面。上半年房地产用地供应 5.97 万公顷，同比减少 15%。其中，住房用地供应 4.08 万公顷，同比减少 21.7%。 下半年，坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，积极配合相关部门，继续做好土地供应与市场调控工作。 国家统计局新闻发言人就上半年国民经济运行情况答记者问 房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。所以我们要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。 住建部发言人接受记者专访 继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。 严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。 2012.07.14 李克强在湖北考察 要继续实施保障性安居工程，帮助中低收入住房困难家庭解决基本住房问题。这有利于降低城镇化门槛、促进城镇化持续健康发展，进而发挥城镇化拉动消费、扩大和优化投资、改善民生的多重效应 珠海楼市松绑一夜叫停 有消息称珠海市住房和城乡规划建设局召开会议，决定在全市范围内取消限价，且部分地区取消限购。仅数小时后，该局主要负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令”松绑计划被叫停，珠海楼市双限政策维持不变 国土资源部部长徐绍史在国土资源厅局长座谈会上讲话 要把握国土资源管理的大势，切实增强加快制度供给的信心。 坚持房地产调控政策不动摇，应保尽保保障房用地，增加普通商品房用地供应，坚持和完善招拍挂制度，关注异