广州珠江新城发展历史和现状 15页.ppt

珠江新城简介 一、珠江新城概况 二、珠江新城发展历史和现状 三、市政定位、功能配套及分布 四、珠江新城未来发展计划 五、珠江新城近年楼市状况 六、未来展望 一、珠江新城概况 1 、区位状况 珠江新城位于广州东部新 中轴线上，总用地面积约 6.5 平方公里。北接黄埔大 道，南达珠江北岸，西临 广州大道中，东抵华南大 道。 2 、交通状况 珠江新城东西向交通 主干道为花城大道，它西 接广州大道，东下穿华南 干线与黄埔区联系，同时 与华南快速干线设互通式 立交。南北向交通主干道 为猎德路，北接天河，向 南跨珠江，还有三路公交 车直通珠江新城。 二、珠江新城发展历史和现状 1 、珠江新城发展史 1992 年初，广州市政府常务会议决定开发珠江新城。 1993 年 6 月，珠江新城规划确定，堪称广州当时最 先进的一个城市规划。 2000 年 8 月，广州市政府公开对珠江新城进行规划 检讨，广泛听取民意，这在该市规划史上史无先例， 反响极大。 2002 年 6 月，《珠江新城规划检讨》经广州市政 府正式审议通过，珠江新城规划经过 2 年的整理报批， 终于定案。 2 、土地开发状况 来自权威部门的数据，从 1992 年至 2001 年 底，珠江新城卖地 99 宗，已建成 19 宗，在建 11 宗，没有开发的有 69 宗之多，其中烂尾 2 宗。合 同地价 102 亿，到去年底收回 45 亿。住宅面积占 出让总用地面积的 57.8% ，商务办公用地面积占 出让总用地面积的 18% ，但经营性的商务办公项 目尚未有一例建成，与政府和公众的预期有较 大的差距。土地开发为“小地块，高密度。” 3 、公共设施建设 10 年过去了，在基础 设施建设方面广州市已投 入 50 多亿元人民币，但在 生活配套设施上仍是严重 滞后，仍是令人赧颜的空 白！当然， 1997 年以后的 珠江新城也的确拥有了部 分基础设施：道路变宽敞， 珠江公园建成，商业服务 有起色，文化、休闲服务 有优势。 三、市政定位、功能配套及分布 1 、珠江新城的定位 珠江新城占地 6.5 平方公里，规划人口 18 万 人（面积人口相当于越秀区），共划分为 14 个 20 — 40 公顷的街区，包括商务、行政办公街区、 高层居住区、金融贸易街区、文化活动街区、商 业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、 商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于 一体，推动国际文化交流与合作的基地 。 2 、新规划的布局设置 珠江新城中区为贸易中心区，西面依次为 信息中心区、高层公寓区和管理中心区， 东面依次为高级住宅区和综合居住区。 四、珠江新城未来发展计划 规划调整遵循三个原则：保证规划延续 性原则，尊重原规划构思和城市设计概念； 保持利益平衡的原则，注意保持按原规划管 理和开发建设形成的既有利益格局不受大的 影响，对已经建成和批出建筑方案的用地原 则上不作调整；提高配套建设标准的原则， 形成一系列城市和社区性服务设施支持体系。 1 、调整后的珠江新城，将新增绿地面积， 改善周边环境。 2 、空间形态也经过了精心的设计 3 、交通将更便利 4 、未来土地的开发 —— 住宅开发逐渐淡 出 五、珠江新城近年楼市状况 金碧华府以 1.1 万元的 高价开盘后，见势头 不对，在去年 12 月 1 — 7 日以 6800-7627 元 / 平 方米的价格发售 20 套 低层单位 南国花园随后 标出 4800 元 / 平 方米的新低价 碧海湾推出 “易投资”计 划