昭觉凉山彝城度假养老养生观光旅游生态园区项目可行性研究报告.doc

昭觉凉山彝城度假养老养生观光旅游生态园区项目 可行性研究报告 目 录 前 言 10 第一章 背景及意义 12 一、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的背景 12 二、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的意义 14 第二章 国内外休闲度假养老养生概况 19 一、国外休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的市场概况 19 三、国内休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目市场比较分析 32 第三章 总体规划 34 一、休闲度假养老养生旅游观光生态园区的市场定位与经营理念 34 二、休闲度假养老养生旅游观光生态园区的区域规划及选址原则 36 三、项目功能设计 39 四、项目配套的湿地公园的建设及服务理念 40 五、休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的项目发展思路 43 六、项目发展目标 44 第四章 核心竞争能力 46 一、昭觉生态园区项目市场先发优势 46 二、昭觉生态园区项目的整体资源优势 48 三、昭觉生态园区项目内涵优势 50 第五章休闲度假养老养生旅游观光生态园区运作模式 52 一、发达国家养老社区运作模式 52 二、昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区运作模式 54 2、1、昭觉大凉山温泉酒店的运作模式 54 2、2、昭觉生养生养老态生态园区的运作模式 55 2、3、昭觉彝家新城生态商业区的运作模式 57 2、4、昭觉生态园配套湿地公园的运作模式 58 三、项目总体运作模式 59 第六章、昭觉生养生养老生态园区的盈利模式 65 2、1、昭觉大凉山温泉酒店的盈利模式 65 2、2、国内项目——昭觉生养生养老态生态园区的盈利模式 70 2、3、昭觉彝家新城生态商业区的盈利模式 74 2、4、昭觉生态园配套湿地公园的盈利模式 75 三、项目盈利模式 76 第七章休闲度假养老养生旅游观光生态园区投入产出分析 78 一项目 78 二、基本参数假定及测算 81 三、开发成本 86 五、经营情况假定 88 5、1、昭觉大凉山温泉酒店的投入产出 88 5、2、昭觉生养生养老态园区的投入产出 88 5、3、昭觉彝家新城生态商业区的投入产出 90 5、4、昭觉生态园配套湿地公园的投入产出 90 六、项目总体发展方案 91 七 92 八、发展方案比选 96 第八章休闲度假养老养生旅游观光生态园区建设条件 97 一、昭觉大凉山温泉酒店的建设条件 97 二、昭觉生养生养老态园区的建设条件 98 三、昭觉彝家新城生态商业区的建设条件 99 四、昭觉生态园配套湿地公园的投建设条件 100 第九章 昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区进度分析 101 一、昭觉大凉山温泉酒店的项目进度分析 101 二、昭觉生养生养老生态园区的项目进度分析 101 三、昭觉彝家新城生态商业区的项目进度分析 102 四、昭觉生态园配套湿地公园的项目进度分析 103 第十章 市场风险分析及关键成功要素 105 一、昭觉大凉山温泉酒店的市场风险分析 105 二、昭觉生养生养老生态园区的市场风险分析 106 2、1、市场风险 106 2、2、管理风险 106 2、3、政策风险 106 2、4、关键成功要素 107 三、昭觉彝家新城生态商业区的市场风险分析 109 四、昭觉生态园配套湿地公园的市场风险分析 110 第十一章 社会影响分析 111 一、项目的生态效益 111 二、项目的经济效益 112 三、项目的社会效益 113 第十二章 项目可持续发展 114 一、项目的可持续发展 114 二、经济的可持续发展 115 第十三章 项目建议 116 一、项目结论 116 二、项目切入 116 三、实施主体 116 四、投资主体 116 五、协调主体 116 概 要 某公司成立以来，深入贯彻落实“关于大力支持养老社区建设”的提案精神和集团公司投资决策委员会“关于通过进入房地产领域发展养老医疗相关产业”的决议，采取多种形式与国家相关部门和社会学家沟通，广泛与国外投资机构及养老机构交流，深入国内养老实体调研，取得了昭觉凉山彝城休闲度假养老养生一手资料。工作组多次召开内部专题会议，并与包括会计师、律师、咨询公司等就项目难点、热点问题进行了专题咨询，历时4个多月完成了《昭觉凉山彝城休闲度假养老养生观光旅游生态园区项目可行性研究报告》。 报告共分十三章，主要包括：项目的社会背景、政策背景及其开展的战略意义；国内外休闲度假养老养生的基本概况及其比较分析；项目的总体规划与战略发展目标；依托成都某投资有限公司、成都某管理有限责任公司的整体优势所形成的核心竞争能力；项目的整体运作模式和盈利模式；选择昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区项目为样本模拟投入产出的结果；项目的风险、关键成功要素和相关建议。现将本报告主要核心观点概述如下： 我国已进入老龄化社会，