民族风情街建设可行性研究报告.doc

. . . . 民族风情街建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概述…………………………03 第二章 市场分析…………………………17 第三章 建设规模及建设目标……………36 第四章 项目分析…………………………50 第五章 环境保护…………………………59 第六章 卫生防疫…………………………62 第七章 节能节水…………………………63 第八章 投资分析…………………………64 第九章 综合效益分析……………………77 第十章 资金筹措及偿还方式……………86 第十一章 结论及建议……………………89 附表：………………………………………91 第 2 页 共 103 页第一章 项目概述 一、项目背景 （一）、项目概况 项目名称：某民族风情街 项目位置：项目位于贵州省某市某新区东北端，选址于马岭河峡 谷景区至某市城区之间的峡谷大道两侧,全长约1.15公里,地块面 积约106186.76m2（约159.28亩）。 项目现状：项目地块位于某市著名的马岭河峡谷风景名胜区入口西 南端,是主要的必经之路。地块内主要为村居自建民房，原规划和道 路设施较差，无保留价值，均为拆除建筑。项目一、二期用地拆迁及 平整工作已基本完成，穿越其中的324国道重建已完工，已基本满足 第 3 页 共 103 页 开工建设条件。 地形地貌：峡谷大道呈平行趋势从南至北穿于整个地块并与中心段的 324国道一起把项目地块分为四块，其东北面紧临东环路，该地块较 第 4 页 共 103 页 为狭长，主要呈南北偏东西走向，整体地势较为平坦、开阔。 规划理念 A：该项目的总体规划根据项目地块现状；把整个地块分成1、2、 3、4期，以便于规划设计和后期开发。 B：项目总体规划是从规划建筑形态设计、组合、水系园艺景观和 产品体现南喀斯特地貌，峡谷景观特色，充分体现，展示黔西南乃至 全贵州民族文化、地域元素，将水做为主轴，结合自然的生态聚落关 系将项目打造成为一个精巧；富于变幻、具有吸引力的某名片、城 第 5 页 共 103 页市新地标。 该项目将具备地域、民族、文化展示、旅游观光、购物、餐饮、 休闲娱乐、度假、商务会议接待、居住，城市配套等功能于一体的商 业街区。 C：环境及景观设计遵循；生态、环保的设计原则，为充分体现黔 西州，布依族和苗族等主要少数民族的依山傍水地域民族文化风情， 整个商业街将水体做为主轴，建筑和其它景观设计都围绕主轴水体展 开布局。 D：建筑风貌设计主要源自黔西南州的布依民居和苗家山寨的原生 态民居形式，经过演绎和提炼而成的现代新民居形式的民族风情街。 规划构成：一心串两路 一街带两寨 一环连四片 一心：社区中心（露天文化广场、博物馆、酒店、银行、电力电 信等共建中心） 两路：某大道、峡谷大道 两寨：布依水乡（布依风格，水系，商业步行街） 苗家山寨（苗族民居、吊脚楼、山体公园、少量别墅） 四片：居住社区、多层花园式住宅、临街底商少量小高层 第 6 页 共 103 页某民族风情街项目可行性研究报告 某民族风情街规划设计理念示意图 第 7 页 共 103 页某民族风情街项目可行性研究报告 某民族风情街业态分布图 第 8 页 共 103 页某民族风情街项目可行性研究报告 某民族风情街景观节点布置图 第 9 页 共 103 页某民族风情街项目可行性研究报告 某民族风情街景观节点分区布置图 第 10 页 共 103 页某民族风情街项目可行性研究报告 （二）、建设单位概况 某市某新区房地产开发总公司其前身为某市兴发房地产 公司，成立于 1993 年，属某市某新区工委下属事业单位，编制 25 人。兴发房地产公司为新区开发吸纳人才、吸纳资金发挥了积极 的作用。 1998 年某新区工委决定对原兴发房地产公司扩大资本注入，并 更名为某市某新区房地产开发总公司。某市某新区房地产开 发总公司属某市某新区工委全额投资创办的国有企业，注册资本 2215 万元，房地产开发资质三级。经过几年的发展，公司现设有行 政、财务、销售、项目策划、工程与售后服务等 5 个部门，现有在册 员工 25 人，其中具有中级职称 7 人、初级职称 7 人，管理人员 10 名， 大专以上学历 21 人。 公司自成立以来，一贯坚持“品质如金，质量如石”的开发宗旨， 规划设计充分体现人本观念，注意人与自然和谐统一，不断吸取经济 发达地区住房精华，精心规划每一个楼盘。严格规范施工管理程序， 保证每一分项工程质量均达到国家验评标准。完善的售后服务和高标 准的物业管理，深得广大业主和消费者的信赖，在房地产界树立了良 好的企业形象。 迄今为止，公司已成功地开发了富兴花园、怡泽园