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商务会所新建项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论………………………………………………………1 一、项目基本情况……………………………………………1 二、主要经济技术指标…………………………………………12 第二章 厂址选择与建设条件……………………………………14 一、场址现状…………………………………………………14 二、建设条件……………………………………………………14 第三章 规划方案…………………………………………………22 一、指导思想……………………………………………………22 二、规划方案…………………………………………………22 三、环境保护…………………………………………………23 第四章 工程建筑方案…………………………………………26 一、工程设计指导思想和原则……………………………………26 二、项目总体规划方案……………………………………27 三、建筑工程方案………………………………………………29 四、公用工程方案…………………………………………………33 第五章 节能节水措施……………………………………………41 一、节能措施…………………………………………………41 二、节水措施…………………………………………………42 第六章 环境影响评价……………………………………43 一、项目环境保护执行的法规……………………………………43 二、环境现状……………………………………………43 三、环境影响分析…………………………………………………43 第七章 劳动安全保护与消防……………………………………48 一、劳动安全………………………………………………48 二、消防措施………………………………………………50 第八章 组织机构与人力资源配置……………………………52 一、组织机构…………………………………………………52 二、人力资源配置…………………………………………………52 第九章 项目实施进度……………………………………………54 一、建筑工期……………………………………………………54 二、实施进度安排………………………………………………54 三、项目实施进度表……………………………………………54 第十章 项目建设工程投资估算与资金筹措……………………55 一、投资估算…………………………………………………55 二、资金筹措…………………………………………………57 第十一章 效益分析………………………………………………58 一、销售价格……………………………………………………58 二、销售进度及付款计划………………………………………58 三、税费率………………………………………………………58 四、成本费用估算………………………………………………58 五、盈利能力分析………………………………………………58 六、清偿能力分析………………………………………………59 七、资金平衡分析和资产负债分析……………………………59 第十二章、工程招标………………………………………………60 （一）发包方式……………………………………………………60 （二）招标形式……………………………………………………60 （三）招标方式……………………………………………………60 （四）招标组织机构………………………………………………61 （五）招标主要内容………………………………………………61 第十三章 结论与建议…………………………………………62 （一）结论……………………………………………………62 （二）建议……………………………………………………62 第一章 总 论 一、 项目基本情况 （一）项目基本情况 1、项目名称：某县某商务会所新建项目 2、编制单位：某县工程咨询事务所 3、法人代表： 4、合作单位：某房地产开发有限公司 5、建设性质：新 建 6、建设地点： 7、建设内容：规划总用地面积约5000平方米，拟建工程总建筑面积40000平方米，其中1—6层为超市综合性商业，建筑面积20000平方米，7—12层为房产居住，建筑面积20000平方米。 8、项目投资：项目总投资约8000万元,所需资金全部由项目建设单位自筹。 9、项目编制依据： （1）国家及安徽省有关定额指标和建设标准； （2）某县“十二五”发展规划； （3）某县城镇建设发展规划 （4）项目单位提供的其他资料和数据。 （5）承办单位编制可行性研究报告的委托书 （6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知 （7）某市、某县《关于加快发展服务业的决定》 （8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 （9）《住宅建筑规范》 （10）《住宅设计规范》 (11)国家房地产开发