香莲岛现代农业开发示范可行性研究报告.doc

香莲岛现代农业开发示范项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目单位简介 1 三、可行性报告编制依据 2 四、可行性报告编制内容 2 五、建设方案与研究结论 3 六、主要技术经济指标 4 第二章 项目建设的背景和必要性 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设必要性 8 第三章 市场分析 10 一、香莲市场供求分析 10 二、旅游市场供求分析 13 第四章 项目建设选址和建设条件 20 一、项目选址 20 二、建设条件 20 第五章 项目建设思路 24 一、建设思路 24 二、总体定位 25 第六章 项目建设方案 27 一、建设规划与布局 27 二、生产技术方案 28 三、居民调控与土地利用规划 29 四、专项配套规划 32 第七章 环境保护 38 一、环境保护原则 38 二、生态环境保护 38 三、废物处理方法及达标要求 39 四、大气环境保护 39 五、噪声污染 40 六、消防、安全与卫生 40 第八章 节能、节水 41 一、设计依据 41 二、设计采用的节能标准 41 三、节能措施 41 四、节水措施 42 五、节能、节水机构 42 第九章 组织机构、劳动定员与培训 43 一、组织管理架构 43 二、劳动定员 43 三、职工来源 44 四、员工培训 44 第十章 施工进度及项目管理 45 一、分期规划建设 45 二、项目建设管理 45 第十一章 项目招投标 47 一、招投标原则 47 二、投标、开标、评标和中标程序 47 三、废标 49 第十二章 投资估算与资金筹措 50 一、投资估算依据 50 二、融资方案 50 第十三章 效益评价 51 一、财务评价依据 51 二、财务评价的基础数据选择 51 三、主要财务评价报表 53 四、财务评价指标 53 五、不确定性分析 54 第十四章 风险分析 55 一、主要风险 55 二、防范与降低风险措施 55 第十五章 社会评价 57 一、农业发展社会评价 57 二、农民增收、农业增效评价 58 三、旅游业发展社会评价 58 第十六章　可行性研究结论与建议 60 一、项目结论 60 二、建议 61 财务评价表 62 附表1 香莲岛现代农业示范项目投入估算表 62 附表2 营业收入预测表 65 附表3 总成本费用估算表 67 附表4 工资及福利费估算表 68 附表5 固定资产折旧费、无形资产及递延资产摊销估算表 69 附表6 项目投资增量现金流量表 70 附表7 损益与利润分配表 72  第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称: xx香莲岛现代农业示范项目 2、建设地点: xx洞桥镇xx市洞桥镇大溪村GB50298－1999） 5、《xx城市总体规划》（2003－2020） 6、《xx大溪村生态农业休闲园概念性规划》 7、《xx香莲岛开发总体规划》（2011-2025） 8、国家计委计投资[1993]530号文件《建设项目经济评价方法与参数》； 9、建设部颁发的有关规范、标准、定额； 10、其他文件资料。 四、可行性报告编制内容 本项可行性研究报告以xx香莲岛现代农业示范项目开发项目为基本研究对象，主要内容包括： ⑴项目建设背景和必要性 ⑵市场分析 ⑶项目建设选址和建设条件 ⑷项目建设方案 ⑸环境保护与消防安全、劳动安全 ⑹节能、节水 ⑺组织机构、劳动定员与培训 ⑻施工进度与项目管理 ⑼项目招投标 ⑽投资估算与资金筹措 ⑾效益分析 ⑿风险分析 ⒀社会评价 ⒁可行性研究结论与建议 五、建设方案与研究结论 1、建设思路 依托“名、优、特、新”农产品——香莲的独特市场价值，以精品农业为发展方向，立足于生态农业观光农业，新农村建设精品农业特色观光园 1 项目总投资 万元 15000 1.1 已完成投资额 万元 3000 1.2 新增投资 万元 12000 1.2.1 固定资产投资 万元 11865 1.2.2 铺底流动资金 万元 135 2 总用地面积 公顷 116.7 3 销售收入 万元 10346 年平均 4 总成本费用 万元 5750 年平均 5 利润总额 万元 4283 年平均 6 投资回收期 年 6.84 含建设期(所得税后) 7 财务内部收益率 % 23.54 所得税后 8 新增投资利润率 % 9 新增投资效果系数 % 10 年均可还贷金额 万元/年 11 盈亏平衡点（BEP） % 12 保本点营业收入 万元 13 年均新增税金 万元 1069  第二章 项目建设的背景和必要性 一、项目建设背景 1、生态农业发展背景分析 生态农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和