小额商品交易市场扩建工程可行性研究报告.doc

小额商品交易市场扩建工程项目 可行性研究报告 【2009.07】修编 （此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！） 目 录 1章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 建设必要性 4 1.3 项目概况 8 第2章 市场经营现状、发展前景及项目建设规模 10 2.1 市场经营现状 10 2.2 发展前景分析 11 2.3 项目建设规模 16 第3章 项目选址及建设条件 18 3.1 场址选择 18 3.2 建设条件 18 第4章 建设方案 26 4.1 项目定位、建设目标与规划设计理念 26 4.2 总体规划方案 28 4.3 分区设计方案 33 4.4 结构设计 37 4.5 竖向设计 38 4.6 交通组织 38 4.7 绿化、景观及建筑风貌 40 4.8 市政配套工程 42 第5章 节能节水措施 53 5.1 用能标准和节能规范 53 5.2 能源品种的选用 53 5.3 项目用能状况 54 5.4 合理利用能源措施 55 第6章 环境和生态影响分析 57 6.1 项目区环境状况 57 6.2 项目对环境影响分析 57 6.3 环境保护措施 58 6.4 环境影响评价 59 第7章 组织机构与人力资源配置 60 7.1 组织机构 60 7.2 人力资源配置 60 第8章 项目工期及实施进度安排 62 8.1 建设工期 62 8.2 项目实施进度安排 62 第9章 投资估算与资金筹措 64 9.1 投资估算 64 9.2 投资计划及资金筹措方案 67 第10章 财务效益分析评价 77 10.1 评价依据及有关说明 77 10.2 经营收入与营业税金及附加估算 77 10.3 总成本费用估算 82 10.4 利润估算 83 10.5 项目盈利能力分析 84 10.6 偿债能力分析 85 10.7 不确定性分析 85 第11章 经济社会效益分析 87 第12章 结论与建议 89 12.1 结论 89 12.2 建议 90 附表： 附表1：营业收入和营业税金及附加估算表； 附表2：总成本费用估算表； 附表3：折旧摊销估算表； 附表4：利润及利润分配表； 附表5：项目现金流量表； 附表6：资本金现金流量表； 附表7：借款还本付息计算表； 附表8：资产负债表。 第1章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 小额商品交易市场扩建工程。 1.1.2 承办单位概况 **集团有限公司成立于1995年11月28日，是**保税区、某现代物流园区、某小额商品交易市场的开发运营服务商，是以物流园区平台建设及运营、大宗商品采购分拨配送、口岸物流服务及码头经营为主营，同时具备土地成片开发、城市基础设施建设、房地产开发、类金融服务等综合能力的新型国有投资控股集团。 2007年，公司总资产达70亿元，销售收入150亿元。跻身中国企业500强第308位，中国服务业企业500强第98位，中国物流、仓储、配送、运输企业第5位，福建企业集团100强第6位，福建服务企业100强第3位，某企业100强第4位。已开发主要项目某保税区一期二期晋江物流园区某保税区一期：总面积0.6平方公里，总投资约10亿元，已发展成为港区为龙头，保税为特色，现代物流为主体，国际贸易、转口贸易并举的海峡西岸最具活力的物流园区。 某保税区二期：总面积1.6平方公里，总投资约12亿元，重点发展依托港口的非保税物流。晋江物流园区：总面积200多亩，是集仓储、分拨、配送、质押、商贸、展示、信息七大功能于一体的综合物流园区。 在建主要项目**中心渔港某国际物流中心某 **中心渔港：该项目总投资4.6亿元，占地面积63.8万平方米 ，是国家级中心渔港建设项目，将建设成为海峡两岸水产品批发交易市场、农渔产品集散及冷链物流配送中心和休闲渔业中心。 某国际物流中心：该项目总投资约9亿元，占地4.2万平方米，总建筑面积约15.4万平方米，是集口岸联检、通关服务、物流企业办公及商务服务为一体的多功能超大规模物流服务中心。 福州江阴保税物流园区龙岩物流园区建设正在按计划推进。 公司规划持续推动物流园区平台建设向网络化、多元化发展，在某建成多个以服务对台贸易为主的专业集散平台，在海峡西岸建立以城市配送、城际运输为主的陆运枢纽网络，在天津、上海、广州各建设一个仓储基地，最终建成以某现代物流园区为核心，联接环渤海湾、长三角、海峡西岸及珠三角的物流园区平台网络。1.1.3 编制依据⑴ 国务院《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》（国发[2009]24号⑵《某市城市总体规划（2004-2020）》； ⑶《某市翔安区分区规划》（2005年）； ⑷《某市翔安区空间布局规划》（2008年）； ⑸《某市某岛发展规划》 （2007年）；