大型室内主题乐园项目可行性研究报告书（可编辑）.docVIP

大型室内主题乐园项目可行性研究报告书 XXXX大型室内主题乐园项目 可行性研究报告 发 展 商XXXX科技集团 编制单位 编制日期二○一○年十一月 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 3 第二章 市场分析与项目分析 7 第一节 市场分析 7 第二节 项目优劣势分析 13 第三章 场址选择 16 第一节 地址现状 16 第二节 地址条件 16 第四章 节能节水措施 19 第一节 节能措施 19 第二节 节水措施 20 第五章 环境影响评价 22 第一节 项目场址环境现状 22 第二节 项目建设与运营对环境的影响 22 第三节 环境保护措施 23 第四节 环境影响评价 25 第六章 劳动安全卫生与消防 26 第一节 危害因素及危害程度分析 26 第二节 消防设施 26 第七章 组织机构与人力资源配置 29 第一节 组织机构 29 第二节 人力资源配置 33 第八章 项目实施进度 34 第一节 建设工期 34 第二节 项目实施进度安排 34 第九章 投资估算 35 第一节 投资估算 35 第二节 资金筹措 38 第十章 财务评价 40 第一节 财务评价基础数据与参数选取 40 第二节 主营业务收入及税金估算 40 第三节 成本费用估算 41 第四节 利润及利润分配估算 43 第五节 财务效益分析 43 第六节 不确定性分析 44 第十一章 研究结论与建议 46 第一节 研究结论 46 第二节 建议 47 附 录 附件 附件1企业法人营业执照副本复印件 附表 附表1项目投入总资金估算表 附表1-1建筑工程费用估算表 附表1-2工程建设其它费用估算表 附表1-3流动资金估算表 附表2主营业务收入税金及附加估算表 附表3固定资产折旧费估算表 附表4无形资产和递延资产摊销费估算表 附表5总成本费用估算表 附表6利润和利润分配表 附表7财务现金流量表 附表8项目借款偿还计划表 附图 附图1项目所在地地理位置示意图 第一章 总 论 第一节 项目背景 一项目名称 XX大型室内主题乐园项目 二项目发展商和合作商概况 项目发展商是XXXX科技集团合作商是XXXX株式会社 XXXX科技集团 XXXX科技集团创建于1994年秉承树业之道源于精品的经营理念先后在辽宁河北等地开发了工业与商住类型总建筑面积达数百万平的地产项目实现年产值近几十亿元人民币经过多年成功经验的积累目前年开发建设能力已达百万平方米历经16年的发展现注册资本136亿元人民币拥有各类管理与专业技术人才307名已成为集地产投资装饰工程园林工程物业管理生物科技红木家俬生产六大支柱产业为一体的集团化企业 XXXX科技集团是国家认定的高新技术企业已通过ISO9000认证并先后荣获 企业管理先进单位建设部景观园林示范单位XX市诚信企业集团等荣誉称号 集团于2008年开始研究新一代商业地产模式城市主题娱乐综合地产项目并于当年成为XXXX株式会社在中国投资的重要合作伙伴 XXXX株式会社 XX于1954年在XX成立1984年以前该公司是一间专门制作弹珠机的公司1984年后该公司致力于游戏软件游乐设施设备的开发一直以来这方面在XX是投资最大的企业而且是目前世界上少数拥有能自主从一般的游戏设备到大型的游乐设备开发及大型游艺游乐项目的开发设计运营能力的企业 XXXX株式会社多年来致力于大型模拟游艺设备研发游戏软体设计等工作并先后在XX韩国美国阿联酋等发达国家建设运营了以XX大型人机互动为主的室内游乐综合场馆截止目前XX已成为在室内游乐场领域的全球第一经与XXXX集团常务董事田副康夫 三可行性研究报告编制依据 1国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南试用版》的通知计办投资[2002]15号 2国家计委建设部《建设项目经济评价方法与参数》 第版 《建设大XX规划纲要》三主要建设条件 1地理位置 项目位于高新园区是XX市的黄金地段交通便利距离XX市政府4公里距火车站5公里距XX港8公里距周水子国际机场10公里距沈大高速公路入口12公里同时中山路高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与XX市繁华区连接起来在正常情况下步行5分钟可到达XX星海国际会展中心现代博物馆10分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点 10分钟车程到达XX市政府12分钟到达XX最繁华商业区青泥洼桥15分钟车程到达XX火车站15分钟车程到达XX国际机场 2交通条件 项目区地处高新园区其独特的地理位置决定了其极为便利的交通条件 1城市功能集中拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络的城市中心 2多种交通工具汇合处的城市副中心 3施工条件