第八章 投资性房地产 中级财务会计 国家级精品课程课件 48页.ppt

* 5.投资性房地产的转换 5.1投资性房地产的转换形式与转换日 5.2投资性房地产转换为自用房地产 5.3非投资性房地产转换为投资性房地产 * 5.1投资性房地产的转换形式与转换日 转换形式 转换日 投资性房地产转换为固定资产或无形资产 企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 作为存货的房地产转换为投资性房地产 租赁开始日，即承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 自用土地使用权由无形资产转换为投资性房地产 企业停止将该项土地的使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期 自用建筑物由固定资产转换为投资性房地产 租赁开始日，即承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 * 5.2投资性房地产转换为自用房地产 （1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产 企业应当以转换日投资性房地产的账面价值作为自用房地产的入账价值。 借：固定资产（或无形资产） 投资性房地产累计折旧（或投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（或累计摊销） 固定资产减值准备（或无形资产减值准备） * 5.2投资性房地产转换为自用房地产 例8－6：续例8－3，假定2008年1月1日，甲公司与乙公司协商，终止了办公楼的租赁协议，将办公楼转为自用。 甲公司的账务处理为： 借：固定资产 5000000 无形资产 2400000 投资性房地产累计折旧（摊销）156000 投资性房地产减值准备 104000 贷：投资性房地产——办公楼 5000000 ——土地使用权 2400000 累计折旧 96000 累计摊销 60000 固定资产减值准备 104000 * 5.2投资性房地产转换为自用房地产 （2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产 企业应当以投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 借：固定资产（或无形资产） 贷：投资性房地产——成本 贷或借：投资性房地产——公允价值变动 贷或借：公允价值变动损益 * 5.2投资性房地产转换为自用房地产 例8－7：2007年8月10日，某企业将出租期满的办公楼收回，开始用于本企业的行政管理。8月10日，出租办公楼的公允价值为300万元。该房地产在转换前采用公允价值模式进行后续计量，转换前的账面价值为280万元，其中成本为250万元，公允价值变动为增值30万元。 该企业的账务处理如下： 借：固定资产 3000000 贷：投资性房地产——成本 2500000 ——公允价值变动 300000 公允价值变动损益 200000 * 5.3非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）采用成本模式 处理原则 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 * 5.3非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）采用成本模式 作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的 借：投资性房地产 （该存货在转换日的账面价值） 存货跌价准备 （原已计提跌价准备的累计金额） 贷：开发产品 （该存货的账面余额） 自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产： 借：投资性房地产 （该项建筑物或土地使用权在转换日的原价） 累计折旧或累积摊销 （已计提的折旧或摊销） 固定资产减值准备或无形资产减值准备 （已计提减值准备的金额） 贷： 固定资产或无形资产 （该项建筑物或土地使用权在转换日的原价） 投资性房地产累计折旧或投资性房地