有关本次发行募集资金是否会用于房地产开发业务.PDFVIP

关于本次发行募集资金是否会用于房地产开发业务 以及报告期内房地产开发业务是否存在闲置土地、炒地 以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为之 自查报告 鉴于本公司拟非公开发行A股股票（以下简称“本次发行”）， 根据国务院证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）的监管要求， 我公司对全系统房地产项目进行了全面梳理，围绕公司及下属房地产 企业是否存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行 为，积极开展房地产开发业务自查工作，并出具本公司 《关于本次发 行募集资金是否会用于房地产开发业务以及报告期内房地产开发业 务是否存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为 之自查报告》（以下简称“ 《自查报告》”）。现将自查情况报告如 下： 一、项目总体情况 最近三年及一期（2011年、2012年、2013年及2014年1-9月份， 以下简称“报告期”）内，本公司及纳入本公司合并报表范围的下属 房地产公司在中国境内在售、在建和拟建的房地产项目共115个，对 应的项目公司共95个（以下简称“列入本次自查范围内的房地产企 业”），各项目及项目公司的基本情况详见《自查报告》附表：《列 入本次自查范围内的房地产企业概况统计表》。 1 二、公司房地产业务情况 中国铁建自2007年开展房地产业务以来，制定并出台了多项管理 制度和办法：《中国铁建房地产开发与经营管理办法》、《关于进一 步加快房地产项目周转速度，提高企业资金使用效率的通知》、《关 于严格执行国家房地产调控政策有关事项的通知》、《房地产计划统 计定期报表制度》、《中国铁建参与保障性住房开发建设实施指导意 见》、《关于进一步加强房地产业务管理的指导意见》等，从政策执 行、规范化运作、风险防范等多方面对房地产业务进行指导和管理。 （一）严格执行土地管理的相关法规和有关制度，避免土地闲置 公司高度重视房地产内部风险控制工作，通过建立健全公司内控 管理机制，确保严格履行土地出让合同，依法合规开展房地产开发业 务，坚决杜绝因自身原因导致土地闲置等违法违规问题。各项目公司 法律合规部门自土地竞买之始即开展风险内控工作，针对土地出让合 同约定的地价款缴付时间、开竣工期限等合同约定出具法律意见书， 进行风险揭示，保证严格履约。 （二）坚持“快进快出、快速周转”的开发策略 为有效防范经营风险，促进房地产业务持续、健康发展，公司自 2007 年初便制定了 “快进快出、快速周转”的开发策略，把“快速 周转”作为公司房地产业务的管理主线和重点工作。以项目周转快、 资金使用效率高且满足自住型刚性需求和部分改善性需求的项目为 主，坚持“以销定产、量入为出”的基本原则，实施快速周转、规范 化运作。 2 （三）注重央企社会影响，依法进行房源销售，杜绝出现捂盘惜 售、囤积房源、哄抬房价等违规行为 中国铁建作为国资委下属的特大型央企，始终看重社会影响和品 牌信誉建设，在房地产业务开发建设过程中，所有报批报建、房屋预 售、价格公示等工作，严格遵循法律法规规定，确保项目开竣工手续 和销售价格均经过相关政府审批，在政府相关政策允许范围内从事房 地产经营业务。各房地产项目在未取得预售许可证的情况下不得擅自 销售房源，对于取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项 目，须在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格 明码标价对外销售，杜绝出现捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规 行为。 （四）对系统内房地产项目进行实时监管、并定期开展自查活动 在房地产项目监管和信息收集、数据统计上，公司制定了《房地 产计划统计定期报表制度》，在全系统有房地产开发项目的单位推行 “中国铁建房地产报表系统”、“思源房地产销售系统”和“企业应 用中心的房地产模块”等软件应用，充分运用信息管理平台，实现网 上实时动态监控，做到信息可监控、行为留痕迹、过失可追溯。股份 公司房地产领导小组会每年不定期对重点项目进展与销售情况进行 调研和指导，以保证各项目按计划顺利实施、依法合规专业化运作。 （五）履行央企社会责任，积极参与保障性住房建设 作为国资委下属的特大型央企，公司深刻认识到参与保