2014年湖南株洲市别墅项目研究报告_76P_调查分析总结.pptVIP

北欧小镇 项目状况 北欧小镇 区位 云龙区 交通便捷度 T6,T106路车 建筑形式 多层洋房，联排别墅 面积区间 联排别墅 ，320-368㎡ 洋房：130-165 ㎡ 产品 亮点分析 项目作为株洲与长沙交界处，周边辐射面积广阔，依托方特游乐世界与自身的大面积湖景、奥特莱斯购物广场的优势，将成为株洲城郊首屈一指的度假型地产项目。 优劣势 分析 优势：体量大、规划起点高、生态环境优雅，依托方特欢乐世界、华强电子商贸城、云龙智谷总部基地等，项目自身有大面积中央湖景、奥特莱斯购物广场、五星级酒店，项目的周边辐射力将非常强。 劣势：较偏远，配套缺乏，人流量稀少。 开盘时间 2012年 近期活动 云峰湖国际旅游度假区 项目地址: 株洲云龙示范区北 发展商：长沙创元集团有限公司 北京美林控股集团有限公司 占地面积：31.5平方公里 （规划中） 项目概要：度假区内圈依托云峰湖构筑生态绿心，中圈围绕绿心建设生态体育公园。内圈和中圈紧密融合，形成集商务酒店、商业水街、旅游休闲小镇、精品酒店、综合运动公园、企业绿色生态会馆群、生态高尔夫等于一体的生态核心区。 云龙区潜在项目参考： 云龙区别墅市场结论 云龙示范区挂牌4年来，作为株洲市未来发展的重点区域之一，正逐步走上良性持续发展的快速通道。因成立时间短，暂未兴起大规模的开发热潮。如今职教城已初现规模，云龙大道通车、方特欢乐世界开业……诸多利好正开始刺激株洲市民的神经。 1、云龙新城的实施，居住的生态环境较其它区域更优质； 2、云龙北部连接长沙、浏阳等地，作为长株潭城市群的“绿肺”，生态植被得以完整保存，旅游度假（方特、云峰湖）已初步形成，未来将可能高尚住宅区（别墅）的主战场； 3、云龙南部区域因与石峰区（株洲工业的重度污染区）、荷塘区接壤，在生态环境上并无特殊优势。除了规划利好外，因配套资源较少，居住氛围也不够，购房置业者以周边企事业的地缘客居多。 株洲别墅综合结论 锦绣香江 惠天然·城市公园 美的城 晋合·湘水湾 华晨·御园 旗滨美墅 又见康桥 北欧小镇 金瓯·维多利亚 神农养生城 别墅项目分析：环线外依托市郊主干道分布，环线内集中分布在河西神农城板块。 市河西板块呈现出别墅扎堆，集中分布的情况，主要分布在： 1、长江南路板块 2、神农城板块 市郊别墅项目主要依托于各区新兴工业园区和通往周边县市主干道： 1、栗雨工业园区 2、太子路董家塅高科园 碧玉花园 玫瑰名城 明月湖 奥园广场 金域天下 区域 资源分析 区域别墅项 目属性 别墅主要物业 类型 代表项目 长江南路板块 河西板块尚未完全开发地段， 道路呈纵横排列，整齐有序 毗邻未来与河东交通动脉之 一枫溪大桥 城市型别墅 独栋、联排、双拼 晋合·湘水湾 旗滨美墅 神农城板块 河西交通动脉正中心，贯通长江 北路、长江南路两大版块，得天 独厚坐享受神农城商业、教育、 交通等配套资源 城市型别墅 联排、双拼、 奥园·神农养生城 金瓯·维多利亚 栗雨工业园板块 良好的自然资源 资源型别墅 联排、双拼、 独栋 美的城 佳兆业·金域天下 董家塅高科园板块 太子路连通株洲与株洲县必经之 路，沿线地广人稀，优越的自然 资源，丰富的旅游景观资源 资源型别墅 独栋、双拼 惠天然·城市公园 从目前市场在售项目看，河西板块城市内别墅接近饱和状态 2008（11月）-2013年（8月）批售别墅类型包括独栋、联排、双拼、叠加，其中以双拼、联排别墅是市场推出的主力产品。 潜在含别墅的物业项目包括奥园广场，晋合·湘水湾，华晨·御园，预计将在今年下半年到明年上半年推出。 2012—2013年别墅供应，双拼、联排别墅占绝对主导，其次为独栋。 在售含别墅物业的 房地产项目 入市时间 碧玉花园 2008年11月 旗滨·天泉一品 2008年7月 海韵天城 2009年6月(仅剩两套开发商自留洋房） 玫瑰名城 2010年8月 华晨·御园 2011年8月 尚格·又见康桥 2011年9月 湘银小区 2011年 美的城 2011年 晋合·湘水湾 2012年1月 佳兆业·金域天下 2012年 惠天然·城市公园 2012年上半年 锦绣香江 2012年10月 金瓯·维多利亚 2012年11月 奥园·神农养生城 2013年7月 奥园广场 预计2014年上半年 区域 在售含别墅物业的房地产项目 入市时间 物业类型 独栋 双拼 联排 叠加 栗雨工业区板块 美的城 2011年年初 √ ▲ 长江南路板块 晋合·湘水湾 2012年1月 √ ▲ 华晨·御园 2011年8月 ▲ 神农城板块 金瓯·维多利亚 2012年11月 √ ▲ 奥园·神农养生城 2013年7月 ▲ 董家塅高科园 惠天然·城市公园 2012年上半年