东营广利港海鲜批发交易场整体项目策划案.docVIP

本文由广州野狼贡献 专业市场房地产项目策划 目 录 序 言 项目总论 产品定位篇 市场营销篇 经济效益篇 组织管理篇 项目工作进度 『序 言』 建 设“ 东 营 广 利 港 海 鲜 批 发 市 场 ”是 东 营 经 济 社 会 的 一 件 大 事 ， 项 目 建 设 在 即 将 兴 起 的 国 家 一 级 渔 港 --广 利 港，被东营市政府列为发展“海上东营”的龙头项目，项 目 建 成 后 将 产 生 明 显 的 社 会 效 益 和 巨 大 的 经 济 效 益 。本 策 划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可行 1 性、创新性、价值性、集中性、信息性和安全性，目的在 于 帮 助 企 业 负 责 人 回 答 五 个 问 题 ，即 项 目 为 什 么 要 去 做 ？ 做什么样的？怎样去做？实现哪些效益？由谁来做？ 一、可行性 该 策 划 是 结 合 房 地 产 市 场 营 销 理 论 和 实 践 方 法 ，从 项 目 初 始 就 导 入 策 划 营 销 ，充 分 结 合 项 目 的 实 际 情 况 ，涵 盖 投资、设计、质量、工期、形象、营销推广等多项内容, 作 为 指 导 项 目 操 作 的 重 要 依 据 ，注 重 项 目 实 施 过 程 中 的 技 术 性 和 可 操 作 性 。虽 然 本 策 划 有 别 于“ 项 目 可 行 性 研 究 报 告”，但也是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任 何的策划都将失去意义。 二、创新性 创 新 是 事 物 得 以 发 展 的 动 力 ，是 人 类 赖 以 生 存 和 发 展 的 主 要 手 段 。 美 国 学 者 S·阿 瑞 提 普 说 ： “ 单 单 靠 科 学 上 的 创 造 力 是 不 能 解 决 人 类 一 切 领 域 里 的 不 幸 和 苦 恼 的 ，甚 至 可 能 给 世 界 上 的 生 活 增 加 潜 在 的 危 险 。而 在 伦 理 学 、政 治 学 、社 会 学 和 宗 教 方 面 的 创 新 能 够 回 答 … … 人 与 人 之 间 的 信任以 及互相帮 助而提 出来的问 题。”可见，优 化生存 环 境，策划 人间动 态，创新 性原则 首当其 冲，这也 是本项 目策划的一个最基本的出发点之一。本策划从产品定位、 市 场 营 销 、效 益 分 析 、管 理 模 式 等 诸 多 方 面 进 行 了 有 益 的 探索和创新。 三、价值性 任 何 一 项 策 划 必 然 以 价 值 量 的 形 式 来 衡 量 ，一 个 优 秀 的项目策划其价值一定很大，相反，无价值的项目策划， 不 能 称 之 为 一 个 好 的 策 划 。策 划 的 结 果 都 要 能 创 造 一 定 的 价 值，只有 这样，策 划才能 体现其 自身的 价值所在。本策 划 根据企 业目前的 资产、市 场、管 理等实 际情况，对 如何 2 发 挥 各 自 内 在 价 值 潜 力 做 出 了 科 学 的 、可 操 作 性 的 价 值 回 报 方 案 ，并 对 每 一 个 项 目 进 行 组 合 ，更 便 于 企 业 领 导 决 策 。 四、集中性 在 战 争 中 ，集 中 优 势 兵 力 攻 击 对 方 关 键 性 的 部 分 ，成 为 军事谋 略的上策。不论是 军事项 目，还是 体育项 目，都 可 以 借 此 达 到 胜 利 的 目 标 。本 项 目 也 不 例 外 ，针 对 项 目 开 发 与 否 的 两 个 关 键 问 题 ，即 市 场 和 资 金 ，本 策 划 进 行 了 集 中性的关注，并重点进行了剖析。 五、信息性 俗话说“多存芝麻好打油”。一个好的项目策划，是 以信息的收集、加工、整理、利用开始的，而好的开始就 意 味 着 成 功 的 一 半 ，因 此 ，信 息 性 原 则 是 本 策 划 的 基 础 性 原 则，也是 关键性 的原则。为此，我 们进行 了大量 的策划 前期信息的收集和整理工作，力争使本策划更贴近市场， 促成企业取得预期的经济和社会效益。 六、安全性 东 营 鑫 奥 特 建 材 公 司 正 处 于 高 速 发 展 的 势 态 ，各 项 事 业 发 展 看 好 ，本 项 目 对 于 项 目 企 业 来 讲 ，不 但 可 以 促 进 企 业 成 长 ，也 能 实 现 产 业 替 代 。本 着 为 投 资 企 业 负 责 的 态 度 ， 在 深 化 外 地 成 功 经 验 ，并 结 合 本 地 实 际 的 情 况 下 ，我 们 秉 承“ 市场开 发带动 本项目 销售”的 核心思 想，在充 分考虑 项 目 所 需 要 动 用 的 资 金 ，充 分 考 虑 项 目 价 值 潜 力 开 发 ，充 分 考 虑 项 目 借 助 外 力 与 外 界 合 资 合 作 的 基 础 上