明仁行天亿大厦项目行销策划报告场篇.ppt

壹、项目概况 本案位于徐汇区小木桥路斜土路（十字路口东北侧）。 项目产权性质为商办性质，内部水、电、煤到位。 项目停工已六年，于2003年9月18以5400万元的价格由天亿公司拍得，成为徐汇区第一幢以拍卖形式盘活的旧有项目。 项目总高18层，其中1－3层为商业裙楼，单层面积约670平方米；4－12层单层面积约548平方米；13－18层单层面积约377平方米。 大楼配备有二部电梯，无地下机动车库。 项目主体结构已完成，5层以上已出外立面（米黄色）。 贰、市场切入点 地段－－ 本案最大的优势点 项目位于徐家汇和打浦桥两大商圈的中间。 当前徐汇内环以内的可供开发的土地已极度稀缺，本案位于内环之内，其价值不言而喻。 叁、定位建议 产品定位建议－－小户型、低总价 肆、 区域小户型市场概况 小户型发展阶段 区域小户型个案情况 个案分析 伍、项目规划建议 小户型面积建议规划在40平方米以内，降低总价扩大客源层面，降低市场风险； 建议在本案裙楼内搭建接待中心； 建议在接待中心内部搭建样板房； 建议采用全装修，装修标准1000元/平方米； 建议裙楼整体招商，针对本案小面积产品，建议招商餐饮、休闲娱乐，以为本案作完善配套，进一步吸引客户。 陆、价格定位建议 销售均价11000元/M2 主力总价控制45万元以内 柒、推案建议 尽快公开；减少竞争 徐汇区三年内消除烂尾楼表明了