沈阳中铁沈北新区项目营销策划方案天启开启.ppt

2008年沈阳别墅项目成交量与成交均价 08年碧桂园占总成交量53.5%,在中低端别墅市场形成垄断 2008年，碧桂园市场放量最大，三个项目成交量472套，占总成交量的53.5%，对中低端市场基本形成垄断。 兰乔圣菲在成交均价上继续与其它项目拉开差距，达到18405元/平方米的天价。 【市场差异化分析-别墅成交套数分析】 2008年沈阳别墅项目成交面积 碧桂园几乎对200万元以下客层一网打尽，市场份额之大令人咋舌 碧桂园太阳城08年每套成交面积351平方米，成交均价5063元 【市场差异化分析-别墅成交面积分析】 碧桂园作为经济型别墅的代表，开创了150万第一居所时代 机场别墅区 沈阳北部别墅区 棋盘山别墅区 05年前主要的别墅供应区域 无景观资源 区域发展迟缓 配套不健全 发展相对滞后 近年主要的供应区域 景观资源丰富 区域发展迅速 配套逐渐健全 最高品质楼盘 销售主力 近年主要的供应区域 景观资源一般 区域发展迅速 配套逐渐健全 销售主力 ★ ■ 碧桂园 沈阳三大别墅区及现状 板块的空白点 市场的机会点 / / 330-380㎡ / 金地长青湾 11 / / 200-400㎡ / 中海龙湾 12 / 300-330㎡ 290-330㎡ / 深航翡翠城 13 / 170-400㎡ / / 假日伊丽