物业管理实务精讲班讲义物业管理企业的成本费用和税费.pdfVIP

物业管理实务精讲班第26讲课件讲义（环球职业教育在线） 物业管理实务精讲班第26讲讲义 物业管理企业的成本费用和税费 二、物业管理企业的成本费用和税费（掌握） (一)物业管理企业营业成本的内容 物业管理企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。 (1)直接人工费包括物业管理企业中直接从事物业管理活动的人员的工资、奖金及 职工福利费等。 (2)直接材料费包括物业管理企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材 料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等的费用。 (3)间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固 定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、租赁费、财产保险 费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。 (二)物业管理企业成本费用的管理 实行一级成本核算的物业管理企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费 用。 物业管理企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的 物业管理用