9.29新政解析110.docVIP

楼市“9.29新政策”解析 天津华基 研展部 2010年9月30日 目 录 一、【政策背景】 1 二、【调控目的】 3 三、【本次调控政策解读】 3 四、【新国十条与第二轮调控政策对比】 6 五、【新政对市场的影响】 7 六、【开发企业的应对策略】 8 楼市第二轮调控启动 一、【政策背景】 自8月底开始，由于近期各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，部分开发商借“金九银十”逆市提价9月25日，住建部和银监会组成联合检查组对北京、上海、 广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查9月26日，国土部联手住建部出台《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，加强土地二级市场的管理后，国土部明确表示，为堵住收储环节寻租暗道，将采取相关措施破解地方土地一级开发的政府垄断行为。9月28日，财政部发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，将在建设、经营等方面实行免征营业税、房产税及印花税等优惠措施，支持公租房推广。系列调控出现乏力量价均出现再次上涨的趋势是此次第二波调控发出的主因。各地贯彻调控政策，相比4月到9月份，这5个月，新政虽然在几个大城市有一定作用，而很多中小城市还出台了一些优惠政策。使得第一次最严厉新政仅少数几个大城市也受到二线城市在新政后的不跌反涨，影响了调控的整体作用楼市“二次调控”靴子落地，被称为