南京江宁大学城“文鼎99街区”商业综合体项目招商简介_[全文].docVIP

南京??江宁大学城 “文鼎99街区”商业综合体项目 招商简介 天下熙攘，皆为利来利往 慧眼独具，方能创富盈利 投资为商三境界 其下者：不越雷池、亦步亦趋。惟求跟随市场，分一杯羹！ 其中者：殚精竭虑，孤诣创新。力争领跑市场，多切蛋糕！ 其上者：高瞻远瞩、超前布局。从容掌控市场，独啖厚利！ 目录 一、区位介绍 二、区域商业环境分析 三、项目定位分析 四、经营思路介绍 高起点·高标准·一流规划·一流建设·前景广阔 江宁大学城概况 江宁 大学城 主城区 江宁大学城概况 江宁大学城已入驻12所高校，师生规模达20万人 江宁大学城概况 医科大学 江苏经贸学院 南京工程学院 金陵协和神学院 江苏海事学院 金陵科技学院 南京交通职业技术学校 中国药科大学 南京晓庄学院 传媒大学南广学院 职教中心 中高档住宅鳞次栉比，汇聚10万常住居民 江宁大学城概况 100万㎡高品质配套加速地段成熟，人气节节上扬 江宁大学城概况 体育中心 高尔夫练习场 大学城公园 三级甲等医院 BACK 区域商业环境分析 区域内商业环境：现有供给为零，后续供给乏力 现状一：目前江宁大学城区域内投入运营的集中商业配套供给为零。30万人口基数的现实消费力“嗷嗷待哺”。 （在建的商业项目有乐活时尚街区、大学生商贸中心、文鼎广场。前两个项目工程开工较早，已可进入内部装修阶段，但目前尚在招商阶段，具体开街时间未定）。 现状二：06年以来，大学城区域包括本案70亩用地在内，共计出让了1233/a.5亩纯商业办公用地，后续供给乏力。 区域商业环境分析 江宁商业环境分析 遍地开花 量高质低 商业项目不少，商业配套仍缺的“怪圈” 区块分割 无以整合 商业开发 出售为主 档次不高 不成规模 各区块商业定位缺乏特色，简单雷同 缺乏运营，商业中心的形成依赖“自发” 档次普遍不高，没有形成较大规模 大学城30万人口，江宁180万人口 缺乏较高档次的 “引擎型”商业综合体 〔现实缺憾　市场机会〕 区域商业环境分析结论 江宁必然也必须要发展区域商业中心体 BACK 定位发展思考 顺应市场需求，我项目有条件作为江宁首个以休闲、娱乐、餐饮、年轻态为主题的商业综合体出现 江宁缺乏 商业综合体 江宁必然要发展商业综合体 大学城 年轻人聚集 基础客群渴望 生活方式的提升 项目综合定位 大学城核心 一站式休闲购物公园 拥有永远年轻心态的“活性客群”， 年龄18-35岁，充满朝气积极向上，思想新锐 客群定位 主商圈----大学城区域内，十二所高校 以及周边30岁以内的居民群体 次商圈----东山城区的年轻消费群体 第三商圈----江宁全区的年轻消费群体 商圈分析 本案占地70亩，总建筑面积65000㎡，分为三个区域。 ①文鼎广场1—7号楼—文鼎99街区：共计7个形态各异，方正又别致的现代风格单体楼。共计约25000㎡ ②文鼎金座8号楼：一座大型商业裙楼及80米高商务休闲酒店。共计约37000㎡ ③文鼎智库9号楼：一座小型的景观生态型商业办公中心，约3400㎡ 99街区 8号楼 9号楼 项目介绍 项目优势 优势一：天时——一个仍属空白的新兴亚商圈，市场真空造就商业蓝海 商机小贴士： ◇江宁大学城每天平均有500多学生过生日； ◇每年新生置办“入学装备”，花费从1000－20000元不等； ◇在校大学生恋爱比例达到60％，恋爱消费成为高校一道风景； ◇大学生聚会、交友、人情社交消费居高不下； ◇大学生时尚消费（化妆品、服饰、消费电子、运动休闲）已蔚然成风； ◇各大金融机构纷纷抢滩大学校园开拓信用卡业务； ◇学生商流的“客单价”不高，但消费频率高、消费时间宽裕，总量不低； 项目优势 优势二：地利——江宁大学城的新街口，五大中心重合文鼎广场 项目优势 优势三：人和——人流动线中心导向，商流财流滚滚而至 项目优势 优势四：铺优——9大创新规划特色铸就99街区金铺 特色一：黄金比例、方正实用 特色二：分割组合、合纵连横 特色三：挑高七米、租一得二 特色四：9x得房率、性价超标 特色五：七窍揽财、聚集人气 特色七：适度规模、确保租户利益 特色六：空中MALL构筑有机整体 特色八：力竭而兴尽，兴尽则街止 特色九：五环无死角、间间是旺铺 项目优势 优势五：财聚——在可预测、可计量的滚滚财源中喝到头啖汤 大学城目前已有153000大学生群体，根据08年32城市万名大学生消费形态调查，人均年消费额已经突破1万元，由此便产生15亿元的消费市场。 加之现有7.8万以教师、科技专才、别墅业主为主体的中高端居住人群，总体消费市场预计将突破25亿。按中心区20％的最保守市场份额测算，每年将产生5亿元消费额，文鼎广场商铺每㎡将由此产生近2万元的销售份额。 项目优势 优势六：抢先——务实迅捷的招商策略抢占财富桥头堡，营建大学城核心区商业黄金