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影响商品房平均售价的多元回归分析 班级：税务二班 组员： 杨 巍—2008092213 邢姗姗—2008092225 王昱宾—2008092227  一、背景分析： 房地产业是国民经济重要的支柱行业之一。2000-2006 年，我国房地产开发投资基本保持平稳增长，年均增长率达到25.8%，占固定资产投资的比重保持在年均20%左右。房地产开发投资增速超过固定资产投资增速，远高于GDP增速。房地产开发投资占固定资产投资比重有所加大，成为拉动经济增长的主要因素之一。而2007 年上半年房屋销售价格明显回升，部分城市房价上涨较快，高额的房价让无数人望而却步。近几年来，房价更是一路飙升，已经成为最受瞩目的市场之一。自2009年2月份我国房地产行业出现小阳春以来，代表我国房地产业发展变化趋势和变化程度的国房景气指数就开始出现止跌回升现象，并从5月份步入上升浪潮，于8月份一举冲破100点的行业景气关口。 二、理论模型设计 1、确定变量 要寻找商品房价格的主要影响因素，显然应从住宅市场的供给( 成本) 和需求( 购买力) 两方面入手。从供给方来看，房地产开发商对商品住宅的投资意愿和投资成本可以通过房地产开发企业房屋造价反映；从需求方来看，居民对商品住宅的购买意愿和购买力则可以通过居民收水平、利率水平和经济发展水平等因素共同反映。 具体来讲，本文选择了3个变量来构建模型，他分别是： 商品房平均