智能建筑-物业管理-小区业主装修手册.doc

智能建筑-物业管理-小区业主装修手册 装修流程? ????????????一、业主或住户与装修单位负责人带齐相关资料到物业公司办理申报手续。? ????????????二、物业公司审核、验证，合格后办理手续。? ????????????三、装修队负责人到物业公司交纳装修管理费及施工押金等相关费用。? ????????????四、装修队应文明施工，业主或住户应监督施工质量，监管施工队遵守物业的相关规定。物业管理人员巡查装修情况。? ????????????五、装修完工后，住户向物业公司申请初验，装修队经住户签字同意后到物业公司办理退场手续。? ????????????六、初检三个月后物业公司复验。? ????????????流程说明? ????????????一、装修资料准备? ????????????1、住户领取并填写《装修申请表》，并详细列明装修范围、项目及范围。? ????????????2、提供下列资料：? ????????????（1）装修设计图纸（包括建筑、水电）? ????????????（2）施工单位营业执照复印件（加盖公章），资质证书复印件（加盖公?章）。? ????????????（3）装修人员身份证复印件及照片两张（办理出入证及存档）。? ????????????（4）装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。? ????????????二、装修审批? ????????????（1）房屋进行装修须到物业公司办理审批手续，经批准后方可进行装修。? ????????????（2）装修施工前，住户及装修队对房屋土建结构及配套管网等设施进行检查，并对厨房卫生间进行蔽水试验，将问题反映给物业公司。否则，装修队可能承担应由建设单位承担的责任。? ????????????三、装修进场? ????????????（1）装修队负责人带齐施工人员身份证复印件、一寸照片两张到物业公司办理《装修出入证》和《装修许证》，办证时间为周一至周五，上午8：30~11：30，下午13：30~17：00。其它时间不予办理。? ????????????（2）装修过程中增加施工人员，必须由装修队负责人或住户到物业公司补办入场手续。? ?????????????（3）在小区内过夜留宿的施工人员，须经业主书面同意并担保，由装修队负责人持该工人《装修出入证》到物业公司办理留宿手续。私自留宿者，一经查出，将从装修押金中扣除100元/人/次，并清退出小区。? ????????????（4）业主及施工人员应对物业管理人员的的装修检查工作积极配合，服从监督管理。? ????????????四、装修退场? ????????????（1）装修队应征得业主（住户）同意并办妥相关手续后方能退场（由业主在《装修初检表》上签字）。? ????????????（2）因装修造成房屋设备、设施损坏，管道堵塞、破裂、渗漏，防水层破裂，或给相邻户造成损失的均由装修户负责修复与赔偿。? ????????????（3）装修队负责人持《装修许可证》、全部施工人员《装修出入证》及施工押金收据到物业公司退领施工押金。? ????????????五、装修验收? ????????????（1）装修完毕，业主提前1-3天到物业公司申请预约初次验收，对初验不合格者，责令改正后再予验收。? ????????????（2）初验合格之日起满三个月后，业主提前三天预约到物业公司申请复验。? ????????????（3）复验合格后，经业主书面同意，装修队凭押金收据到物业公司退领装修押金。? ????????????装修规定? ????????????一、室内装修? ????????????（1）请勿改动或损坏房屋的梁、柱、板、承重墙、剪力墙、屋面的防水层、隔热层、上下水管道、烟气道、供电电路、天然气管道、暖气管道及位置、防盗及对讲系统等。? ????????????（2）地面装修不要凿除原水泥层，只允许凿毛。铺设装修材料不得超过楼板负荷，大理石厚度不得超过10厘米。? ????????????（3）厨房、卫生间改动必须做好防水，包括墙面、地面、原下水管道周围。阳台不得封包，堆放超过负载的物品。非厨、卫房间不得改为厨房、卫生间。? ????????????（4）不要改变厨房、卫生间、阳台的使用功能，请勿将生活污水排入雨水管道。? ????????????（5）主下水管不要用建筑材料封包，安装抽油烟机，其排气管须接入烟道。? ????????????（6）不得擅自封包、改动燃气管道。如需改动燃气管道，须待煤气验收合格后向燃气公司申请，由燃气公司专业人员施工。? ????????????（7）浴室内安装燃气热水器必须采用强排