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第三讲 实物量法及标底报价编制 时间：1天 第一部分 招标标底与投标报价 建设项目招投标概述 什么是招投标 建设项目招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。 建设项目投标是指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。 从法律意义上讲，建设工程招标一般是建设单位或业主就拟建工程发布通告，用法定方式吸引建设项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择优越者来完成工程建设任务的法律行为。 建设工程投标一般是经过特定审查而获得投标资格的建设项目承包单位，按照投标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。 招投标性质 招标——要约邀请 投标——要约 中标通知书——承诺 招投标意义 使建筑市场趋向规范化、完善化，择优选择承包单位，全面降低工程造价，进而使工程造价得到合理有效的控制。 招投标法律法规 1999.3.15 《中华人民共和国合同法》10.1起生效 1999.8.30 《中华人民共和国招投标法》2000.1.1起施行 2000.5.1 国家计委《工程建设项目招标范围的规模标准规定》 2000.7.1 国家计委 《工程建设项目自行招标试行办法》和《招标公告发布暂行办法》 2001.7.5 国家计委等七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》 水利部14号令《水利工程建设项目招标投标管理规定》2002.1.1起施行 七部委30号令《工程建设项目施工招标投标办法》 招标种类 总承包招标 勘察招标 设计招标 施工招标 监理招标 设备、材料采购招标 招标方式 公开招标：通过报刊、广播、电视、等公共传播媒介介绍、发布招标公告或信息。 邀请招标： 招标程序 准备工作 招标公告和投标邀请书的编制与发布 资格预审 编制发售招标文件 现场踏勘与召开投标预备会 投标 开标、评标和定标 投标报价 报价计算原则 报价程序 报价费用构成 报价分析 报价技巧 报价计算原则 报价程序 报价费用构成 直接费 其他直接费 分包费 摊销费 利润 税金 不可预见费 暂定金额 报价分析 静态分析 依据企业长期工程实践中积累的大量经验数据，用类比的方法判断初步报价的合理性 动态分析 延误工期的影响 物价和工资上涨的影响 其他可变因素的影响 盈亏分析 盈余分析 低报价=基础标价-（挖潜盈余*修正系数） 亏损分析 高标价=基础标价+（估计亏损*修正系数） 风险分析 报价技巧 不平衡报价法 多方案报价法 突然降价法 先亏后盈法 附带优惠条件报价 招标标底 概 述 什么是标底 标底的作用 标底与报价 标底编制原则 标底编制依据 标底编制程序 标底文件组成 标底编制方法 第二部分 实物量法单价编制 见实例。  9 工程建设成本