中山市南朗镇锦绣海湾城住宅小区五期一二区工程新建项目环境影响报告书简本.doc

证书编号：国环评证乙字第2120号 中山市南朗镇锦绣海湾城住宅小区 五期（一、二区）工程新建项目 环境影响报告书 （） 建设单位： 中山市完全物业管理有限公司 评价单位： 宿州市环境保护科学研究所 编制时间： 二O一一年七月 总 则 任务由来 中山市气候适宜，环境优美，近年来，港、澳居民到中山市置业者渐多，从而带动了中山市的房地产经济的发展，中山市已成为珠江三角洲的新兴置业首选地之一。中山市南朗镇是中国民主革命先行者孙中山先生的故乡，位于中山市东部，背靠五桂山，面临珠江口，区位条件和地理环境非常优越。南朗镇政府充分发挥丰富的资源优势，积极实施“生态立镇、经济强镇、文化兴镇”战略，全面提升南朗镇人居环境和住宅建设水平，建设宜居城市。 中山市完全物业管理有限公司投资建设中山市南朗镇锦绣海湾城住宅小区五期工程新建项目，并经中山市地名管理办公室命名为“锦泉园”（详见附件一），项目位于中山市南朗镇温泉度假城H/L街区，其地理位置详见图1.1.-1所示。 注：中山市南朗镇锦绣海湾城住宅小区五期工程新建项目，位于省道S111推荐线位的东则，省道S111中拱路改造工程属于干线路网的纵二线，为中山市的重点建设项目，由于该道路线位受高速公路预留用地、沿线管线及房地产开发等多个因素制约，项目选线最终定向目前还没落实，故该道路改造工程的线位走向与锦绣海湾城五期的规划范围是否有冲突暂时还不明确，因此，中山市完全物业管理有限公司拟将锦绣海湾城五期项目分三区建设。为了不影响海湾城五期开发进度，中山市完全物业管理有限公司已向规划部门和交通部门出具书面承诺，一、二区项目用地的设计和施工充分考虑与推荐线位的退让距离（详见《中交函【2010】213号》），中山市交通运输局已原则同意锦绣海湾城五期项目可分区实施的请求。此报告书评价的范围为中山市南朗镇锦绣海湾城住宅小区五期（一、二区）工程，现申报的项目一、二区项目用地不受省道S111推荐线位的影响，而三区预留发展用地会待省道S111选线落实后再规划建设，届时拟将整体情况综合申报。 图1.1-1 地理位置示意图 为了科学、客观地评价项目建成后对环境所造成的影响，根据《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》、《广东省建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等相关规定，本新建项目必须进行环境影响评价，从环保角度论证建设项目的可行性。 为此，中山市完全物业管理有限公司委托宿州市环境保护科学研究所进行该建设项目的环境影响评价工作。宿州市环境保护科学研究所接受委托后，到项目选址进行了现场踏勘，并根据国家、省、市的有关环保法规及建设单位提供的资料，编制《中山市南朗镇锦绣海湾城住宅小区五期（一、二区）工程新建项目环境影响报告书》。 建设项目概况 建设项目工程概况 建设项目概况 （1）项目名称：中山市南朗镇锦绣海湾城住宅小区五期（一、二区）工程新建项目（以下简称为“锦绣海湾城五期（一、二区）新建项目”） （2）建设单位：中山市完全物业管理有限公司 （3）联系地址：番禺市桥光明北路12号锦绣华庭3座 （4）建设地址：中山市南朗镇温泉度假城H/L街区（参见建设项目地理位置图，图1.1-1；建设项目中心点经，N22） （5）建设性质：新建，房地产开发 （6）总投资：23456.15万元人民币 锦绣海湾城一至四期回顾性评价 项目经济技术指标 锦绣海湾城五期（一、二区）新建项目拟建于中山市南朗镇温泉度假城H/L街区。项目总占地面积为116056.05m2，总建筑面积为167422.23m2，其中一区总用地面积87596.65m2、总建筑面积64623.73m2，二区28459.40m2、总建筑面积102798.50m2，规划居住户数1139户，居住人口3645人。项目住宅建筑总面积140164.40m2，商业用地建筑面积2889.14m2，地下车库18764.20m2，架空层513.36m2，梯屋面积687.28m2，配套幼儿园面积3500.00m2，其他建筑面积903.85m2，配套建设的停车位合计1141个。 锦绣海湾城五期（一、二区）新建项目分二区建设，其技术经济指标与详细建筑信息见表2.1-1~2.1-3。 表2.1-1 五期（一、二区）用地规划主要技术经济指标统计表 项目 单位 总量 比例（%） 总用地面积 ㎡ 116056.05 总建筑面积 ㎡ 167422.23 总计容建筑面积 ㎡ 147457.39 100.00% 其中 住宅建筑面积 ㎡ 140164.40 95.05% 商业建筑面积 ㎡ 2889.14 1.96% 幼儿园建筑面积 ㎡ 3500.00 2.37% 其它建筑面积 ㎡ 903.85 0.61% 架空层建筑面积 ㎡ 513.36