保利里院里变更环评报告最终.doc

保利（青岛）实业有限公司保利·里院里建设项目 环境影响变更报告 一、项目由来 保利·里院里建设项目《保利·里院里建设项目环境影响报告书》并于2011年青岛市环境保护局以青环审[2011]53号。A13地块“拟建1栋高层住宅楼（19#楼，24层）及与之相连的一栋商业楼（2~3层）”商业楼中不设餐饮业和娱乐业项目实际建设过程中A13地块建设为23F计划入驻餐饮行业增加一栋7F东西走向商业办公楼项目在南侧临昌化路一侧设置1个步行出入口，东侧临宣化路一侧设置1个步行出入口、2个地库出入口、1个车行出入口、1个步行街出入口；西南角设有1个步行街出入口；西侧临遵化路一侧设置1个步行出入口。变更后的地下车库共三层，建设过程中仅A13地块地上和地下建设内容、平面布置及经济技术指标发生变化故针对A13地块编制本项目环境影响变更报告。 二、项目工程情况变更 1.项目技术经济指标的变化 项目A19和A20经济技术指标未发生变化，仅A13地块经济技术指标发生变化。项目主要经济技术指标变更前后对比见表1，A13地块综合经济技术指标变更前后对比见表2。 表1 项目主要经济技术指标变更前后对比一览表 项目 变更前 变更后 规划总用地面积（m2） 69005.39 68101.79 其中 A13地块（m2） 8319.3 7415.7 A19地块（m2） 31202.38 31202.38 A20地块（m2） 29483.71 29483.71 总建筑面积（m2） 247799.34 249592.74 地上总建筑面积（m2） 196510.06 196327.96 地下总建筑面积（m2） 51289.28 53264.78 规划户数（户） 1509 1499 规划人数（人） 5282 5247 户均人数（人） 3.5 3.5 总停车位（个） 1657 1636 其中 地上停车位（个） 279 254 地下停车位（个） 1378 1382 表 A13地块综合经济技术指标变更前后对比一览表 序号 名称 变更前 变更后 1 规划用地面积（m2） 8319.3 7415.7 2 总建筑面积（m2） 40061.5 41854.9 3 地上建筑面积（m2） 29432.5 29250.4 其中 住宅建筑面积（m2） 17316.5 17204.4 商业建筑面积（m2） 9324.6 9370.1 工商银行（m2） 2675.9 2675.9 垃圾转运点（m2） 115.5 —— 4 地下建筑面积（m2） 10629 12604.5 5 容积率 3.54 3.95 6 建筑密度（%） 62.46 48 7 绿地率（%） 14.5 15 8 规划户数（户） 210 200 9 规划人数 735 700 总停车位（个） 242 221 其中 地上停车位（个） 30 5 地下停车位（个） 212 216 2.项目总平面布置及建设内容的变化 （1）项目变更前 项目变更前A13地块工程内容为建设1幢高层住宅楼（19#楼，24层）及与之相连的1幢商业楼（2~3层），其中19#楼的1~3层为工商银行，4~24层为居民住宅；商业楼主要布置休闲运动服装店、健身会馆等，不设置餐饮业和娱乐业。该地块内设垃圾转运点1处，位于商业楼东侧中部邻宣化路的一层。详见图1 变更前项目平面布置图。 A13地块的地下车库每层高4.2m，共二层，设置车位212个，建筑面积10629m2，有2个车行进出口，其中1#车行进出口紧邻19#住宅楼。地下车库内设独立的机械进排风系统，共设有4个送风机房、3个排风机房；送风井5个，送风井百叶底部距地面高度1m；排风井4个，其中2#和3#排风井为人防用排风井，1#和4#为车库用排风井，位于商业楼的侧墙上，排风口百叶底部距离地面高度均为2.5m。 地下车库附属设备间包括生活给水加压泵房、换热站、变配电室、消防水泵房等。 （2）项目变更 项目仅A13地块变更。变更后A13地块工程内容为建设1幢高层住宅楼（23层）、与之相连的2层商业及1栋商业办公楼（7层），其中住宅楼的1~3层为商业网点1~3层为银行， 4~23层为居民住宅；商业办公楼的1~2层为商业网点。项目在北侧临昌化路一侧设置1个步行出入口，东侧临宣化路一侧设置1个步行出入口、2个地库出入口、1个车行出入口、1个步行街出入口；西南角设有1个步行街出入口；西侧临遵化路一侧设置1个步行出入口。详见图2 变更后A13地块平面布置图。 变更后的地下车库共三层，建筑面积12604.5m2，用途主要为设备用房和停车场，设置地下车位216个。详见图3~图5变更后项目地下平面布置图。 变更后商业楼含休闲运动服装店、健身会馆，计划设置餐饮业