03-第三讲 物权法律制度(2009.10)4.pptVIP

第三讲 物权法律制度  市委党校 李新忠 2009.10 第三讲 物权法律制度 ①我国的《物权法》 必要性； 出台； 基本结构 ②物权法及其基本原则 概念和种类；基本原则 ③物权法的其他规定 预告登记；征收征用；区分；善意取得；地役权 我国制定《物权法》的必要性 第一条 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 ◆ 维护国家基本经济制度 ◆维护社会主义市场经济秩序 ◆明确物的归属，发挥物的效用，保护民众的合法财产 ——定分止争、物尽其用 我国物权法的出台 ◆ 1993年开始起草 ◆ 2002年12月 九届人大常委会初审 ◇ 2004年10月 十届人大常委会二审 ◇ 2005年06月 十届人大常委会三审 ◆ 2005年07月 公布物权法草案，广泛征求意见 ◇ 2005年10月 十届人大常委会四审 ◇ 2006年08月 十届人大常委会五审 ◇ 2006年10月 十届人大常委会六审 ◇ 2006年12月 十届人大常委会七审 ◆ 2007年03月 十届人大审议、修改并通过物权法 我国《物权法》的基本结构 5编、19章、247 条（15） ，近2万字 第一编 总则（1-3章） 第一章 基本原则（1-8条）的前7条 第二章的20条 第二编 所有权（4-9章） 42、44条；70条；85、86条；106条； 第三编 用益物权（10-14章） 156条 第四编 担保物权（15-18章） 第五编 占有（19章） 物权的概念和种类 ◆物权法调整对象 “因物的归属和利用而产生的民事关系” 财产和人身关系? 财产关系? 由物的归属、利用而产生的 ◆物：不动产（土地、房屋等），动产（汽车、电脑等） 物权：是直接支配不动产或者动产的权利，是“权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利” 物权特征：客体是物，支配权，排他性，绝对权 ◆物权的种类：所有权；用益物权，担保物权 物权的种类 ◆ 所有权 权利人依法对自己的物享有全面支配的权利。 权利人对自己的物享有占有权、使用权、收益权、处分权 ◆ 用益物权 权利人对他人的物依法享有占有、使用和收益的权利。以支配物的使用价值为内容。 用益物权以占有为前提，以使用、收益为主要内容 ◆ 担保物权 为确保债务履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权。以支配物的交换价值为内容。 担保物权主要有：抵押权，质权，留置权 《物权法》的基本原则 ①坚持基本经济制度（第三条前两款） ②平等保护（第三条第三款、第四条） ③物权法定（第五条） ④物权公示（第六条） ⑤遵守法律和社会公德（第七条） 坚持基本经济制度 “国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。” （第三条第一款） ▲ 02年第一稿，05年公布的草案，均无此原则 ▲ 05年下半年明确此点，但没写入“总则” ▲ 06年修改时，写入“总则”，作为第3条。 物权的法定种类 ◇ 所有权 国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻权、共有权 ◇ 用益物权 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 ◇ 担保物权 抵押权、质权、留置权 物权公示公信原则 ◆概念 民事主体对物权的享有与变动， 均应采取法定的公开方式予以展示。 ◆法定公开方式 ▲登记。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。” ▲交付。“动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 预告登记 ◆概念 当事人约定买卖期房或者其他不动产物权时，为了限制物权所有人处分该不动产、保障物权买受人将来取得物权而作的登记。 ◆作用 保证物权买受人具有优先购买权 ◆无效 ▲协议无效、债权消灭； ▲能进行不动产登记日起三个月内未申请登记 征收征用 ◆征收 国家为了公共利益的需要，依法强制取得原属私人或集体所有财产上的所有权或其他权利的行为 ◆征用 国家在紧急情况下为了公共利益的需要，依法强制取得原属私人或集体所有财产上的使用权的行为 ◆区别 适用的前提条件不同；法律效果不同； 补偿存在差异；对象不尽相同 征收与征用的区别 建筑物区分所有权 ◆概念 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以