瑞景大厦建设项目.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 瑞景大厦建设项目 建设单位 湖南中天置业有限公司 法人代表 曾凡都 联系人 林理明 通讯地址 长沙市劳动西路471号 联系电话传 真 邮政编码 410003 建设地点 长沙市雨花区湘府路与万家丽路交叉口西南角 立项审批部门 长沙市发展和改革委员会 批准文号 备案编号2007183 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别 及 代 码 房地产开发经营 190 环保投资占 总投资比例 0.8 评价经费 (万元) 预期投产日期 2017年8月 工程内容及规模: 一、 项目由来 瑞景大厦建设项目选址作为长沙市总体规划中雨花区湘府东路地块，不仅交通便利，而且山清水秀，空气清新、环境优美，自然环境优越，将成为集高科技、商贸、居住一体化高速发展的综合性区域，正是发展优质楼盘的最适宜区域。 湖南中天置业有限公司根据自身的优势条件和发展需要,以及长沙市城市发展总体规划、城市开发建设的要求，拟在长沙市雨花区万家丽路以西，湘府路以南征地16477.8平方米，进行瑞景大厦建设项目开发，利用该区域良好的地域位置和土地资源综合开发。项目总投资24154.02万元，总建筑面积73802m2，开发的主要内容是办公、公寓式写字楼、商业等。项目建成后，将对城市发展和提高城市品位起到极大的促进和示范作用。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、中华人民共和国环境保护部令第号《建设项目环境影响评价分类管理名录》及相关环境保护法律、法规，湖南润美环保科技有限公司受的委托，编制《》。接受委托后，根据环评技术导则的要求，对工程拟建地进行了现场踏勘，收集了与本工程相关的资料并进行了认真分析，编制完成了本项目环境影响报告表。工程内容及规模 ⑴ 项目简介 m2，总建筑面积73802m2，开发的主要内容是办公、公寓式写字楼、商业等。 本工程总造价24154.02万元，其中工程费20796.35万元，其他各项费用 1568.48万元，基本预备费1798.19万元(不含工程征地及场地清理费用)。 ⑵ 项目选址 。 ⑶ 建设内容、规模 项目主要经济技术指标见表1 项目 数量 单位 规划用地面积 16477.8 ㎡ 净用地面积 13832.28 ㎡ 总建筑面积 73802 ㎡ 其 中 办公楼面积 21238.2 ㎡ 公寓式写字楼面积 10060.2 ㎡ 裙楼 20078.6 ㎡ 其中 商业面积 15954.1 ㎡ 食堂会议中心 4124.5 ㎡ 建筑占地面积 4443.9 ㎡ 容积率 3.71 建筑密度 32.13% 绿地率 30% 绿化面积 4155 ㎡ 道路与地坪面积 5000.28 ㎡ 地下建筑 21991 ㎡ 停车位 361 个 其 中 地上停车位 26 个 地下停车位 335 个 ⑷ 总平面设计 本工程为商业裙房和两栋高层塔楼的组合建筑，商业裙房5层，北塔楼14层、南塔楼24层（不含设备管道夹层5H层），规划的塔楼及裙房均平行于万家丽路布置，且在平面上形成一前一后的错落关系，这样既能形成良好的道路景观面，又能使两栋塔楼保持适当的间距及对省植物园整体良好的视觉景观。 建筑尽量布置在用地西、南侧，建筑北面退湘府路红线至少为28.27m，东面退万家丽路红线为26m，留出平整的东面商业广场和开敞的北面绿化广场，营造繁荣有序的商业氛围；南面布置开放式绿化生态地面停车广场，铺设植草砖，结合城市绿化带组成丰富多彩的城市绿化空间，以一条7m宽的道路与中天瑞景住宅区分隔；西面退建筑红线至少为15.4m，和湘府十城楼盘共用湘府路机动车出入口和一条10m宽的小区车行道路。东、南、西、北四面均有不小于15m的消防补救面。 为了充分利用城市沿街地带土地开发强度高、利用率大的优势特征，从一层到四层设计大型商场，商业面积达15194m2（除一层南、北塔楼的两个门厅），第五层裙楼部分为办公楼的职工餐厅、会议中心、职工健身房、乒乓球室。 燃气真空热水锅炉房、变配电所设置在地下负一层；空调机房、空调分变电所、消防水池及水泵房设在地下负三层。 建筑内垃圾采用分类袋装处理，由专人负责统一收集，集中存放于南面地块西北角垃圾中转站中转。 竖向设计： 场地内竖向设计采用平坡式，坡度控制在0.5%～3.0%之间，根据道路的坡度与建筑物平顺相连，地面雨水经雨水排水系统汇集后排入大厦东、北面的市政道路下的城市排水管；生活污水经化粪池处理后经区域污水排水系统排入大厦东、北面的市政道路下的城市污水排水管；厨房污水经隔油池处理后经区域污水排水系统排入大厦东面的市政道路下的城市污水排水管。 建筑总体追求技术精美的风格。主楼有两面直接落地，立面采用简单强烈的线条，并且充分贯彻到细部设计中。外墙采用富有活力的暖色调