绵阳倍特景苑一二期建设项目可研报告.docVIP

目 录 第一章：总论 第二章：项目投资环境与市场研究 第三章：建设规模与项目开发条 第四章：建设方案 第五章．节能节水措施 第六章．环境影响评价 第七章．劳动卫生与消防 第八章．组织机构与人力资源配置 第九章．项目实施进度 第十章．项目招投标 第十一章 投资估算与资金措施 第十二章 社会评价 第十三章 研究结论与建议 第一章 项目背景与概况 1、项目名称：绵阳倍特景苑（一、二期） 2、承办单位概况 单位名称：绵阳倍特建设开发有限公司 项目总投资及环保投资：项目总投资5600万元,其中环保投资360.5万元占总投资比例6.4%。 建设单位简介：绵阳倍特建设开发有限公司简介是成都倍特发展集团股份有限公司控股的子公司，成立于2001年9月，注册资金3000万元。是一家集房地产项目开发、基础设施建设、相关行业咨询服务等项目为一体的大型综合建设开发公司。 大事记： 2005年——倍特景苑荣获2005绵阳最值得期待楼盘称号。2005年——倍特景苑荣获绵阳市2005十大名盘称号。2004年3月——荣获市春季房地产交易会参展组织“一等奖”。2003年10月——荣获由绵阳市房管局颁发的“绵阳市第18届秋季商品交易会房产战事一等奖”。2003年10月——科教创业园区起步区道路市政工程竣工验收并被绵阳市质检站评定为“优良工程”。2003年5月——荣获绵阳市人民政府颁发的“外地来绵投资发展先进民营企业”称号。2003年元月——荣获绵阳市科教创业园区政府颁发的“二00二年度础设施建设先进单位”称号。 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 《城市房地产开发经营管理条例》； 《房地产项目经济评价方法》。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对绵阳倍特景苑（一、二期）A区）工程用地面积26393㎡，总建筑面积37458㎡，建筑容积率1.42，绿化率41%，总户数230户。小区二期（B区）工程用地面积28609㎡，总建筑面积423528㎡，建筑容积率1.48，绿化率38.9%，总户数294户。 8、主要建设条件 该项目以建筑、自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的水岸生活。为了加快招商引资力度，加快绵阳城市基础设施建设，促进经济社会可持续发展，把绵阳建设成为区域性中心城市。主要技术经济指标 序号 项目 单位 数值 1 总用地面积 ㎡ 26393 2 规划总建筑面积 ㎡ 37458 4 容积率 1.48 5 绿地率 　% 41 6 项目总投资 万元 5600 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。 绵阳市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏；在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块区域优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 项目投资环境与市场研究 投资环境分析 区域房地产市场分析 ① 主城区板块 涪城区在售项目存量最大，有682852㎡，占比43%。经开区在售项目存量最小，仅有121858㎡，占比7%。未来很长一段时间内，涪城区仍是绵阳市场成交主力。按目前市场月均去化11万㎡计算，消化现有市场存量预计需要约14月之久，可见市场未来将处于激烈竞争状态。据中原数据库统计信息显示，本月绵阳主城区成交均价为4816元/㎡，环比上升6%，本月市场均价略有上升，基本维持在正常的水平，并没有出现特别大的打折促销来刺激黄金期的销量。 2.3销售预测 1、项目需求分析 本项目所在地科创园区是绵阳市最大的一个区,人口众多,交通发达,学校、医院、幼儿园、工厂、商品经营与批发等云集在这里，人流量非常大。人们物质生活的不断改善，带来消费的增长，人们对住房的要求越来越高。项目将利用其“傍水依城”的良好生态和区位优势在科创园区打造出一个人文共生的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造衡阳高品质、高标准、不可复制的江景住房，使得沿河而居成为新生活的时尚，成为追求高品质生活的一种必然。 绵阳中学实验学校、南山中学实验学校、绵阳外国语实验学校、绵阳财经学校、四川中医药高等专科学校、四川幼儿师范高等专科学校等十余所学校。城区商品房销售均价为3550元/㎡，其中住宅2080元/㎡，商业营业用房每平方米售均价约在33