镇江凯盛房地产发展有限公司风尚花园环境影响评价报告书.docVIP

证书编号：乙字第1951号 镇江凯盛房地产发展有限公司 风尚花园 环境影响报告书 （简本）建设单位： 编制单位： 编制时间：年月 本简本内容由江苏绿源工程设计研究有限公司编制，并经镇江凯盛房地产发展有限公司确认同意提供给环保主管部门作为风尚花园项目环境影响评价审批受理信息公开。江苏绿源工程设计研究有限公司编制，并经镇江凯盛房地产发展有限公司对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。1 建设项目2013年6月，为台港澳法人独资的有限责任公司，由香港宏盛发展有限公司独资成立，为新城发展控股有限公司在镇江设立的房地产开发子公司。 公司住所位于镇江市丹徒区新城瑞山东路9号1栋417室，注册资本18000万元人民币，实收资本13692.92万元人民币，现有职工人数约20人，其中大多数人拥有中高级以上职称。 新城发展控股有限公司创立于1996年，集团总部设于上海，为江苏省领先的物业开发商，亦是长三角洲领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅的物业和多用途综合楼项目。 目前集团总资产超过400亿元人民币，已完成或开发中项目达70余个，位列中国房地产TOP10研究组发布的“2013年中国房地产百强企业”第19位、中房网2013年中国房地产上市公司第19位。 新城控股集团旗下住宅地产和商业地产主要分布在中国最富裕的长三角东部沿海、沪宁地区，并逐步向价值潜力不断提升的中西部城市拓展延伸，营造出更宜居的城市生活空间，缔造更具活力的城市商业综合体。在住宅和商业地产的经营领域，新城控股集团业已形成差异性竞争的产品结构，为客户提供高品质的产品和服务。 新城控股集团以“为城市、社区和个人创造持续的价值”为使命，运用国际化的管理运营模式和绿色可持续发展的战略眼光，融合多样创新型的地产业态，整合综合性的商业资本，立志于为城市打造新风貌和新地标。 风尚花园项目地块位于丹徒区华山路，该地块土地由香港宏盛发展有限公司分两次竞得，该项目宗地总占地面积为99026m2（合148.53亩），出让面积91043m2（合135.21亩），包含DT1220、DT1120两地块。其中DT1220 地块占地87423m2（合127.08亩），出让面积77867m2（合116.8亩），平面界址为东至华山路，南至谷阳路；DT1120地块占地14303m2（合21.45亩），出让面积12276m2（合18.41亩），平面界址为北至龙山路，西至华山路。 风尚花园项目地上建筑面积为210800m2，其中住宅建筑面积164150m2（高层住宅建筑面积120150m2，小高层住宅建筑面积44000m2），商业建筑面积45000m2，物业管理用房建筑面积800m2，社区服务用房建筑面积850m2。地下建筑面积43500m2。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，镇江凯盛房地产发展有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。 风尚花园项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市及丹徒新区总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的废水送丹徒污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从环保角度考虑，本项目的建设是可行的。 1.2 项目概况90266万元，其中环保投资1300万元，占总投资的1.44% 建设进度：建设项目预计2013年11月动工，2016年5月建成投入使用，建设周期约30个月。 1.3工程概况 建设项目由镇江凯盛房地产发展有限公司投资90266万元建设，建设地点位于镇江市丹徒区华山路，土地利用性质为居住、商业用地。建设项目总用地面积99026m2，可开发用地面积90200m2，总建筑面积254300m2，地上总建筑面积210800m2，其中居住建筑面积164150m2，配套服务建筑面积46650m2，地下总建筑面积43500m2。 本项目建设的内容包括高层住宅8栋（其中33层住宅1栋、34层住宅7栋）、8层住宅2栋、9层住宅6栋、11层住宅2栋和商业用房（其中主体2层局部3层的商业用房3栋，主体3层局部6层的商业用房1栋，主体3层局部4层的商业用房1栋）、社区服务用房以及小区变、燃气调压站、绿化、道路等室外工程。 由于本项目商业用房为独立商业用房，但部分商业用房与住宅楼距离相对较近，故镇江凯盛房地产发展有限公司对商业用房拟计划