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课 次 1 课 时 6 授课班级 07D2 周 次 1 课 型 授新课 授课日期 10.2.24 课 题 第一单元 楼宇物业智能化管理基础 §1.1物业智能化管理概述 §1.2物业智能化管理技术基础 教学目标 1、智能建筑、智能物业管理概念 2、物业智能化管理的特点 3、建筑智能化技术和管理系统概念 重 点 智能建筑管理特点、建筑智能化技术 难 点 3C+A 教学方法 讲授讨论 教学用具 笔记本电脑、投影设备 作 业 P7-8 全部 教 学 过 程 §1.1物业管理智能化概述 §1.1.1 智能建筑——智能建筑通过对建筑物的四个基本要素，即结构、系统、服务和管理进行了最优化的设计和组合，并提供了一个投资既合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑实质是信息、资源和任务的综合共享与全局一体化的综合管理。 物业智能化管理——指对拥有集成的楼宇自动化控制系统与办公自动化设施，能对物业的保安、消防、环境等多方面进行自动监控，能为用户提供信息传输便利和良好环境，具有高度综合管理功能的现代物业。 §1.1.2 第一座智能建筑：1984年美国康涅狄州的哈特福特市改建成功第一座“智能大厦”； 中国智能建筑：上世纪末起步，最早有位于北京国家科委大楼、国家体委办公楼及广州的国际大厦。上海第一座智能大厦是九事大厦已有十年以上历史。 发展趋势： 1、智能建筑已成为现代建筑标志，国家在科研、资金和政策方面积极进行支持和引导，智能建筑朝着健康和规范化方向发展。 2、采用最新高科技成果，向系统集成化、综合化管理以及智能城市化和高智能人性化方向发展。 上 海 市 西南 工 程 学 校 教 案（首页） 教 学 过 程 3、建筑智能化正在迅速发展成为一个新兴的技术产业。 4、建筑智能化为满足各种用户需求向多元化方向发展。 §1.1.3物业智能化管理 物业智能化管理——指在物业管理中运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统实现对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理，以完善业主生活、工作环境和条件，以便充分发挥职能物业的价值。 §1.1.4物业智能化管理的特点 与传统物业管理相比，物业智能化管理有六大特点： 创造了安全、健康、舒适宜人的办公、生活环境 2、有效充分利用能源 3、能满足多种用户对不同环境功能的要求 4、应用现代化通信手段与办公条件大大提高工作效率 5、极大地丰富、方便人们的生活提高了生活质量 6、充分利用计算机和网络技术提高管理效能 §1.2物业智能化管理技术基础 §1.2.1 3C+A是实现物业智能化管理技术基础 3C：现代计算机技术Computer、现代通信技术Communication、现代控制技术Control A：现代建筑技术Architechure。 现代计算机技术Computer 组织讨论： 个人机进入超大规模集成电路、数亿次运算能力、海量存储、广泛多媒体支持、广泛兼容性和网络支持、先进的各种软件高效配合 2、现代通信技术Communication 无线（卫星通讯、红外通讯、微波地面通讯）、光纤、同轴电缆和双绞线作为传播媒介 丰富多样不同传播原理的通讯架构及愈来愈快地传播速度 可以在任何计算机上共享的通讯协议和通讯软件 3、现代控制技术Control 各种电控、气控、液控及遥测技术不断涌现，计算机技术和网络技术溶合，使得遥控和遥测成本不断下降，精度不断提高。 4、现代建筑技术Architechure 采用新型的建筑材料、采用各种可循利用建筑结构、采用新的理念可充分支持智能建筑 §1.2.2建筑智能化管理系统概述 建筑智能化管理系统——包括暖通空调、给排水、变配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。是智能建筑基本组成部分，可对建筑内部的能源、环境、安全进行检测、控制与管理，以提供一个安全可靠、节约能源、舒适宜人的工作和居住环境。 智能楼宇典型介绍： 久事大厦建筑面积为68080平方米，总高168米，由主楼和辅楼两部分组成，主楼为现代化纯办公楼，面积50300平方米，地上40层，层高4米。6层楼的辅楼具商业、餐饮等多种功能，面积9290米，地下3层。可供泊车250辆。久事大厦主楼在15-17层、26-28层、36-40层中设置净高12m至20m的并呈圆弧形向后层层退出的三座空中花园。常青树、灌木丛、鲜花、绿地点缀其间，犹如“空中绿洲”供楼中人休息眺望。这在上海的建筑风格中别具一格。久事大厦按照智能化的高标准要求，全部设置了金属架空地板，架空地板高100mm， 教 学 过 程 防火、防静电、极大便利了任意布置与布线。 楼宇管理自动化 — 先进、完备的管理系统，为大厦提供了安全、可