华坤道威绿都湖滨花园项目推盘时机建议.pptVIP

绿都●湖滨花园推盘时机建议 国家救市政策解读 政策出台后的杭州楼市成交情况 对开发商影响比较大的政策 土地价款支付 适度调整出让价款支付期限 放宽新出让地块地价款支付期限和比例。对新出让的经营性房地产用地，允许受让人在1 2个月内付清出让价款，对起价总额在5亿元以上或规模较大的地块，其出让价款支付期限最高可达18个月；允许自《出让合同》签订之日起1 O日内应缴的首付出让价款(定金)调整至出让价款总额的10%。 放宽建设项目开、竣工期限 缓解开发商资金压力。 鼓励开发商新拿地，促进土地市场交易。 缓解开发商的资金压力，也为开发商应变市场争取了相对长的时间 影响 影响 杭州“二十四条政策”解读 对开发商影响比较大的政策 调整房地产抵押权登记办法 房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。 减少或延缓相关税费缴纳 对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。 缓缴房屋物业维修基金和人防易地建设费。 扩大企业融资渠道 减少开发商的税负。 一定程度上减少开发商的资金压力。 杭州“二十四条政策”解读 影响 影响 在国家对18城市相继出台的救市政策采取“默许”态度之后，10月22日，财政部网站公布了第四季度的工作方向及相关政策，其中关于商品房的政策： 从从2008年11月1日起， 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%（原为1.5%）； 对个人销售或购买住房暂免征收印花税（原为买卖双方各0.05%）； 对个人销售住房暂免征收土地增值税（原为购房五年内出售需要交纳总房款的1%） ； 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策（承认了18城市的救市措施）； 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍（再次变相下调利率）； 居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房最低首付款比例调整为20%（原为首次购买90平方米以上的最低首付30%）； 下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 随后，上海出台了14条救市政策，石家庄救市政策也相继出台。 国家救市政策解读 新政明显偏向于首次置业，此次各部门分别出政策，可见救市刻不容缓；其中最为重要的一条应该是“首付比例最低降至20%及贷款利率下限扩大为0.7”，此举大大降低了首付置业的门槛，减轻了大批年轻“房奴”的供楼压力。 此次所出台的救市政策较为全面，但是像二手房的营业税之类的条款还未出台，因此可能后续还会出总政策。虽然救市信号明确、强烈，力度也较大，但低迷的市场，会起多大作用尚需观察。 杭州楼市整体市场状况分析 B、“二十四条”对杭州楼市的影响 杭州“二十四条政策”及国家救市政策解读 政策出台后的杭州楼市成交情况 政策对杭州楼市的影响总结 整个杭州楼市的成交量从5号开始逐步走高，其中在10月8号至12日最高，日均约80套；二十四条救市政策出台后，14-16日成交量逐日上升，但房交会期间下降至每日四十几套，中央救市新政出台后，成交量并未出现大幅上升，反而有下走之势。 二十四条政策及中央救市新政在短期内并未起到刺激楼市成交量的作用。 从目前新盘供应量相对集中的四个区域来看，成交量走势具有一定差异： 滨江区和下城区在国庆节后（8日-12日）成交量达到相对高点。 江干区除在8日达到高点外，其他基本保持稳定。 下沙在本月的成交走势一直保持平稳。 对区域楼市，房交会以后各区域成交量继续下滑，二十四条政策及中央救市新政在短期内对楼市成交量的刺激作用并未显现，楼市成交量继续下滑； 政策出台后的杭州楼市成交情况 杭州楼市整体市场状况分析 B、“二十四条”对杭州楼市的影响 杭州“二十四条政策”及国家救市政策解读 政策出台后的杭州楼市成交情况 政策对杭州楼市的影响总结 二十四条政策通过恢复市场信心、刺激消费者购买和保障开发商资金链来保障房地产业的稳定，从而达到稳定经济和稳定社会的目的。“保量不保价”是政策核心。但是政策对成交量的影响往往存在一定的滞后性。 二十四条之后，央行和财政部联合出台救市政策，运用税费减免到首付降低、利率下调等多种手段，意图促进交易量的活跃。结果非但没有促进交易量的活跃和上升。反而，杭州楼市成交有进一步走低的趋势，消费者观望氛围更浓。 此外，房地产行业不可能脱离整体经济环境而存在，由美国蔓延而来的“次贷危机”对中国造成的影响如同政策一样，仍然存在滞后性，即“次贷危机”对中国房地产的影响如何还需要时间来显现。 对本项目的启示：从已出台的政策来看，二十四条对于二手房市场更为利好，而中央的新政则偏向于90方以下的首次购房者，本项目大户型不能享受契税税率下调至1%的优惠，总的