南宁华南城CBD江南上城项目调研及定位报告.pptx

集团专业市场部南宁华南城招商中心 2014年5月;第一部分 宏观背景分析 城市概况·经济发展·产业发展·城市规划 第二部分 典型商业项目调研 商圈分析·朝阳商圈·琅东-凤岭商圈、五象新区商圈·其他次级商圈 第三部分 项目分析及项目定位 项目分析·项目定位·业态规划·主力商户洽谈情况 第四部分 租售策略及收益测算 租售策略·收益测算 第五部分 营销总案提纲;第一部分 宏观背景分析;第一部分 宏观背景分析;第一部分 宏观背景分析;第一部分 宏观背景分析;第一部分 宏观背景分析;第一部分 宏观背景分析;近年来，南宁市各类交通事业取得巨大成就，同时交通建设还有巨大的空间，《南宁市“十二五”规划》中提出要将南宁建设成为服务大西南、面向东南亚的区域性国际综合交通枢纽中心。;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;商圈分析;商圈分析;项目名称;时间;第二部分 典型商业项目调研;项目名称;时间;时间;陈鲁豫、芮成钢、陈淮、张召忠、宋鸿兵、郎咸平、胡润、曹可凡、樊纲等顶级专家精英，无一不是名震一方的风云人物。不管是名冠神州还是享誉世界，万达振臂一呼而应者云集，万达的大手笔和无与伦比的豪气也让南宁房地产界大开眼界，青秀万达平均每个月就举办一场高端论坛，数量之多和规格之高，足以让南宁房地产界望尘莫及。 万达公馆，同样星光璀璨，大牌云集，伍思凯、刘亦菲、麦玲玲、陈慧琳、孙楠、王蓉、安又琪……倾情助阵。万达公馆更是以清华大学广西总裁班俱乐部半年峰会、万达公馆私人银行豪门夜宴、宝马车主古玩藏品鉴赏沙龙、雷克萨斯万达公馆珠宝鉴赏沙龙、私人银行客户拉斯维加斯尊享之夜、高尔夫城市精英邀请赛等尊享活动会客。专属私享活动之多，定位之精准，使房地产、汽车、金融、珠宝、艺术品、演艺娱乐、投资等众多行业塔尖人群无一不成为万达公馆座上宾，最大规模吸引精英富豪，汇聚最顶级的富豪盛宴。 据统计，2013年，青秀万达举办的高端经济论坛和高端的圈层营销活动不少于六十场，涉及了房地产、汽车、金融、珠宝、艺术品、演艺娱乐等众多行业。;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;第二部分 典型商业项目调研;项目名称;时间;第二部分 典型商业项目调研;????德利会会员级别 ????老客户只需缴纳会员金即可成为金卡会员，缴纳3万元即可升级为钻石卡会员；新客户缴纳3万元成为金卡会员，5万元即可成为钻石卡会员。新老客户存入的会员金可冲抵同等金额的房款之外，若不愿意购买德利集团旗下的物业还可在金额无息退回的情况下退出德利会。 ????德利会会员权益 ????1、入会即享权益：金卡会员——会员专属优惠+1万元购房优惠款+500分积分；钻石卡会员——会员专属优惠+2万元购房优惠款+500分积分。 ????2、会员带客奖励：持卡会员介绍新客户在德利集团开发的项目中成交一套物业可获500分积分奖励。 ????3、其它：享有优先获取德利集团开发项目推广信息及楼盘资料，享有会员专属优惠；享有被优先安排参观德利集团开发项目的销售示范单位，并享有优先购买权及相应折扣；免费或优先享受参加德利会的各项联谊活动及公益活动；会员生日祝福、德利文化杂志免费获取。 ????另外，金卡会员本人再次购买德利集团旗下的两套物业或成功介绍新客户购买德利集团旗下的5套物业，可直接晋升为钻石卡会员，金卡会员亦可在补齐5万元钻石卡金额晋升为钻石卡会员。;????1、客户入会咨询 ??? 现场接受入会咨询，解释德利会章程、权益等方面。 ????2、客户填入会申请 ??? 填写入会申请表，并交给德利会服务中心。 ????3、交纳会员金 ????老客户——申请金卡会员不用交钱；申请钻石卡会员交3万元会员金。 ????新客户——申请金卡会员需交3万元会员金；申请钻石卡会员需交5万元会员金。 ????4、审批会员资格 ??? 德利会有关负责人审核客户身份和相关资料。 ????5、审核同意，领相应会员级别及资料 ??? 审核无误后，申请金卡会员的客户领取金卡，申请钻石卡会员的客户领取钻石卡，并领取相应资料。 ????特别说明：1、多人联合购房，仅有一人可享受会员资格；2、一人购房多套（2套及2套以上）物业，不得申请办理多张德利会会员卡；3、会员购买德利集团旗下物业，仅可以享受其会员级别相应的权益，所享优惠仅可冲抵房款（不可