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产品推介 东京国贸 金明区大梁路艺术中心西侧 《全国主体功能区规划》是指导中国科学开发国土空间的行动纲领和远景蓝图，是国土空间开发的战略性、基础性和约束性规划。近日发布的《全国主体功能区规划》明确提出，中原经济区作为国家层面重点开发区域，位于中国“两横三纵”城市化战略格局中陆桥通道横轴和京哈京广通道纵轴的交汇处，包括河南省以郑州为中心的中原城市群部分地区。 中原经济区纳入国家规划， 上升到国家战略层面 国家定位了郑州 郑州指向了开封 为了实现建设中原崛起的宏伟目标，河南省委、省政府作出了实施区域性中心城市带动战略、加快中原城市群发展、实现中原崛起的战略策略，并确定以郑州为中心，实现“郑汴一体化”建设。 国务院批准的《开封市城市总体规划（1995—2010）》确定开封的城市定位是：“河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地”。 市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。 给力中原经济建设 开封作为核心增长极的能效 开封市将抓住中原经济区上升为国家战略，省委省政府持续推进郑汴一体化发展，把郑汴新区打造成为中原经济区核心增长极的重大机遇，将开封打造成国际文化旅游城市、中原经济区核心区、中原特色产业及现代制造业基地、中部地区休闲宜居城市。 郑汴联接建设 打造核心增长极 工业发展 做强十大产业集群 文化产业 打好大宋文化品牌 民生工程 实施15项民生工程 现状分析： 开封商业中心主要由金明区板块、鼓楼板块、龙亭板块构成，是市民购物最佳去处。 目前鼓楼板块基本形成以服装为主，多种商业业态并存的商业格局，并形成了中山路服饰精品街、兴和数码、E世界数码、振河商业广场、铜锣湾百货、南北书店街等多个集中化商业市场； 近年龙亭板块的新都汇、世纪豪苑等中高档商业开发较多，对项目地所处的鼓楼板块形成较大的挑战； 金明区板块，30分钟连接郑州CBD核心商务区，构成整体商业发展框架，加速开封片区经济的形成，从而带动开封整体商业环境的发展。 运营模式： 纵观目前开封商业项目的运营模式，无外乎以下几种：1、统一招商、各自运营（这是目前开封商业地产运营最普遍的模式）2、统一招商、统一运营（以双宇皮鞋商场为例，经营商获取较大成功） 面对发展机遇 站在国际眼界的最前列 应变未来的商务引擎 郑开尊贵起点 开启郑汴财富之门 东京国贸即将承载和必须担当的使命------ 东京国贸是属于开封的，也是属于河南的 对政府：将会代表“十二五”计划中政府的一个政绩； 对开封市民：将会为开封市民带来国内外购物、休闲娱乐的新体验，一个与大都市生活水平接轨的新起点； 对区域：将会提升及带动周边片区的地位，是形成开封大梁路商业吸金的一股促动力； 对开发企业：给企业带来更高的利润回报。 NO.项目的意义 开封发展背景 等等 NO.与区域环境相关联的业态 项目区位特征 因素 发展方向 可发展业态 旅游发展 商业发展 居住需求 改“潮”换代，提升现有商业 引进新型商业业态，差异化经营 提供欢乐、时尚、文化、休闲场所 创造城市文化的都市休闲约会、聚会地 营造体现身份的地方 为居民提供齐全生活配套服务场所 为旅游活动提供齐全配套服务的场所 精品百货 大卖场 专业连锁卖场 主题化商场 餐饮酒吧 娱乐休闲 休闲SPA 影视动漫 品牌专卖店 教育需求 东京国贸的发展策略与开封市的发展策略起步并肩 中央《中原经济区指导意见》 特别明确 加快发展服务业 提高规模化品牌化网络化发展水平 改造提升商贸、餐饮等传统服务业 发展壮大健康产业、社区服务、养老服务等新型业态 地方特色家庭服务业 NO.政策利好 开封发展背景 东京国贸 契合点 开封市商业网点规划 着力打造 一个市级商业中心： 鼓楼商业中心； 五个区级商业中心： 东区区级商业中心 西区区级商业中心 边村区级商业中心 南关区级商业中心 金明区级商业中心 开封城市是“郑汴一体化”下的郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，商贸中心，社会服务和管理中心。 新政下商铺、写字楼市场优势凸显 价值投资新时代到来 受益于经济层面回暖的大趋势以及楼市新政对于住宅市场的调控，商铺、写字楼投资需求将继续保持强劲势头，空置率持续走低、租金持续上扬。而商铺、写字楼物业因置身于新政之外而备受顾客的青睐。