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保障性住房的产品运用 保障性住房包括经济适用房、廉租房、两限房、公租房和棚户区改造 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 廉租房是解决城市特困人口住房问题的保障措施，廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。 两限房就是限制价格，另一个就是限制居住面积。 公租房是一个过渡性的解决方法。就是针对不属于低收入人群，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助。 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 棚户区是指在国有土地上集中连片建设的、简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 遵循商业可持续经营的原则，在有效防范风险和明确还款来源的基础上，突出重点、合规经营、有序发展、保证质量，对于符合授信条件的保障房建设项目，积极支持公租房项目，大力支持棚户区改造住房项目，继续支持经济适用房和两限房项目，稳妥支持廉租房项目。 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 1、 对借款人的要求 一是优先支持资金实力强、获得政府财政支持的政府公租房专营机构； 二是优先支持开发资质三级（含）及以上、信用等级A级（含）以上、年销售收入超过20亿元的房地产开发企业（集团）。 相关文件 信用等级 结算账户 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 2.对项目的要求 优先支持政府最近一年债务率≤150%、财政偿债率≤20%、财政资金自给率≥40%的直辖市、省会城市、计划单列市、东部沿海经济发达中心城市的项目，特别是国家批准的具备公积金项目贷款承办资格的28个试点城市的公租房项目。 建设计划 有效担保 四证齐全 资本金比率 贷款金额 贷款期限 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 3.对还款来源的要求 （1）公租房运营的租金收入。 （2）政府有关部门的回购资金。 （3）和公租房混合建设的、可用于销售的其 他房屋销售收入。 （4）配套商业设施的销售收入或租金收益。 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 （1）对借款人的要求 在客户选择上，房地产企业应符合总行名单制管理客户准入条件。应优先支持开发资质三级（含）及以上、信用等级A级（含）以上、年销售收入超过20亿元的房地产开发企业（集团）。 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 （2）对项目的要求 在项目选择上，应优先支持房价较高、住房市场需求旺盛、经济实力和财政实力强的直辖市、省会城市以及计划单列城市的经济适用房项目。 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 （3）对还款来源的要求 应优先支持混建的经济适用房建设项目。经济适用房建设贷款项目必须具有还款能力、现金流充足，以借款人的房屋销售收入为主要还款来源。 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 对两限房项目给予的授信支持，必须符合《关于对房地产开发贷款客户实行名单制管理的通知》（建总函〔2010〕202号）的相关要求。借款人、项目、还款来源等均要符合房地产开发贷款客户名单制管理规定的标准。 新形势下住房金融与个人信贷业务指导意见 （1）对借款人的要求 在客户选择上，应优先支持资金实力强、获得政府财政支持的政府廉租房专营机构和符合总行房地产开发贷款名单制管理客户准入条件、开发资质三级（含）及以上、信用等级