海口市园丁佳苑项目可行性研究报告推荐.docVIP

PAGE 海口市园丁佳苑项目可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc178710565 1. 项目基本情况 PAGEREF _Toc178710565 \h 1 HYPERLINK \l _Toc178710566 2. 项目背景 PAGEREF _Toc178710566 \h 1 HYPERLINK \l _Toc178710567 3. 市场分析与预测 PAGEREF _Toc178710567 \h 2 HYPERLINK \l _Toc178710570 4. 项目定位 PAGEREF _Toc178710570 \h 4 HYPERLINK \l _Toc178710571 5. 项目建设内容 PAGEREF _Toc178710571 \h 4 HYPERLINK \l _Toc178710572 6. 项目风险分析 PAGEREF _Toc178710572 \h 7 HYPERLINK \l _Toc178710573 7. 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc178710573 \h 8 HYPERLINK \l _Toc178710577 8. 财务分析与评价 PAGEREF _Toc178710577 \h 10 HYPERLINK \l _Toc178710582 9. 项目方案比较 PAGEREF _Toc178710582 \h 12 HYPERLINK \l _Toc178710586 10. 结论 PAGEREF _Toc178710586 \h 15 项目基本情况 1.1项目名称：项目名称：园丁佳苑（暂定名，以下简称本项目）。 1.2项目建设地点：本项目位于海口市秀英区白水塘北侧,土地用途为生活用地。项目地号为: 7-34-29和7-34-30,占地面积分别为45087.95平方和46085.15平方米,总面积为91173.1平方米。容积率以2.5计。 1.3主要经济技术指标： 总投资：约46094万元 建设面积：约225000平方米 估计平均每平方米售价：3000元 序号 项目 自主开发 合作开发（出地方占20%） 1 销售收入 64125万元 12825万元 2 公司需投入 46094万元 4094万元 其中：土地 4094万元 4094万元 现金 41570万元 0 3 前期投入 3375万元 0 4 税后利润 10148万元 2030万元 5 年投资利润率 6% 12.3% 项目背景 本项目位于海口市秀英区白水塘北侧约136亩生活用地,系扶贫开发区总公司生活配套用地。由于项目周边生活及工作配套设施尚不完善,自1996年征地后一直未能进行开发,闲置多年。 目前,公司一方面改制安置职工需要资金;另一方面,该土地长期不予开发,面临土地被收回的困境。 通过项目开发, 不仅可使国有资产增值，我方还能顺利解决公司因改制所需的职工安置费问题；可以较优惠的价格获取一定数量的经济型住房，解决我公司及上级公司的员工的住房问题；解除土地因超过开发年限面临被收回的困境。 合理利用该项目土地,可以优化土地资源配置,盘活国有存量土地资源,确保国有土地资源的保值、增值。实现社会效益与经济效益的高度统一。 市场分析与预测 3.1 海口市房地产市场分析 近几年，随着国家宏观调控的深入，房地产市场发生了巨大的变化。“国八条”“国十五条”“国六条”等的出台对房地产市场产生了巨大的影响。国家出台了系列新政策，对经济适用房、限价房、普通商品房等中小户型，提出了高要求。房地产热点城市的房价普遍上涨。从长期看，宏观调控有利于海南省房地产的健康发展。尽管宏观调控后国家土地供应和银行贷款更加严格，市场准入门槛提高，但房地产企业对发展前景普遍看好，一路走强的销售局面和持续上扬的房产价格有力地增强了房地产企业的信心。据海南省企业调查队对全省房地产企业的定期景气监测调查，结果显示：自2004年以来，海南省房地产业企业家表现较为乐观，信心指数一直在较景气区间高位运行，我省房地产企业对宏观调控后的发展依然充满信心。 调查显示，海南房地产市场在宏观经济形势不断趋好的背景下，上半年房屋销售量有所增长，商品房的销售量远远超过竣工量，房价持续上涨，市场处于上升运行的态势。　　 国家统计局海南调查总队公布数据显示，1-6月份，海南省房地产开发投资49.02亿元，增长26.6%，房地产开发投资占全部城镇固定资产投资的26.7%，增幅低于全国平均水平。其中：商品房投资额39.54亿元，同比增长36.7%，1-6月份房屋施工面积812.43万平米，同比增长6.2%。这就说明从供给层面看海南省房地产投资并未出现过热现象。　　6月份，海口市新