2011年天津房地产市场分析.doc

2011年天津房地产市场分析 1土地市场 　　1.1市场综述 公告土地面积、数量走势及用途结构 　　总体供需特征 2011年11月市场供应土地90幅，成交51幅，整体供求比约为1：0.57，供应建设用地面积655.21万平方米，成交面积272.10万平方米，供求比约为1：0.42。土地供应数量大幅增加，供应单幅土地面也大幅提升，土地供应面积呈现爆发式增长，环比上涨316.56%；土地供应量大幅反弹，多类型地块上市　2011年11月，公告土地数量为90幅。 　　2011年11月，天津市土地公告数量为90幅，环比增加130.77%，同比增加1.12%；公告土地建设用地面积为655.21万平方米，环比增长超过3倍，同比增长13.77%；公告土地建筑面积为863.7万平方米，环比增加385.39%，同比上涨47.38%。 　　2011年11月，土地供给力度加大，受到前期供应不足影响，土地成交继续下滑 。2011 年11月，本市土地公开交易市场有51宗土地成交，环比减少28.17%。成交的总建设用地面积约为272.10万平方米，环比下降15.42%，同比下降41.61%；成交的规划建筑面积约为 367.91万平方米，环比减少13.3%，同比减少34.96%。有3幅土地，8.56万平米土地未按期成交。 　　1.2本月公告土地分析 　　2011年11月，天津市土地公告数量为90幅，环比增加130.77%，同比增加1.12%；公告土地建设用地面积为655.21万平方米，环比增加316.56%，同比增长13.77%；公告土地建筑面积为863.7万平方米，环比增加385.39%，同比上涨47.38%。 公告土地位置、建设用地规模 　　11月，天津新增公告土地90幅，其中49幅为工业用地，16幅为居住类用地，17幅为商业用地，综合用地8幅。本月新增公告建设用地居住类用地面积为98.27万平方米，占比为15.0%；工业类用地面积为399.08万平方米，占比60.91%，继续保持供应用地第一；综合类用地面积为93.69万平方米，占比为14.3%；商业类用地面积为64.18万平方米，占比为9.8%。各类型土地供应全线大幅增长，工业工地增加300万平米土地供应，居住类型土地供应也较上月增加3倍。 　　11月，天津新增公告土地按土地建设用地面积算，本月市中心出现新增供应土地10.35万平方米，占总供应的1.58%；滨海新区土地供应骤增，供应土地208.99万平方米；环城四区新增土地140.26万平方米，全部为商服和工业用地；远郊区县新增土地295.62万平方米，工业和居住类用地增长明显。 　　11月，按全市公告建设用地面积算，天津新增土地公告中1万平方米以下地块面积为 7.31万平方米，占比1.11%；1-5万平方米地块面积98.19万平方米，占比14.99%；5-10万平方米面积为147.81万平方米，占比22.56%；10万平米以上地块面积为401.91万平方米，占61.34%。 　　1.3本月土地成交分析 　　2011年11月，本市土地公开交易市场有51宗土地成交，环比减少28.17%。成交的总建设用地面积约为272.10万平方米，环比下降15.42%，同比下降41.61%；成交的规划建筑面积约为367.91万平方米，环比下降13.3%，同比下降34.96%。 月度成交量及价格走势 　　11月，天津土地出让市场楼面地价环比大幅上升。本月楼面地价为1021.17元/平方米，环比下跌13.55%；成交土地单价为1380.74元/平方米，环比下跌11.37%，土地价格持续下跌。 　　11月，成交宗地中平均单幅土地成交面积为5.34万平方米，环比增长17.74%。单幅土地平均成交金额为0.74亿元，较上月小幅增长4.35%。 溢价走势及区域成交分布 　　11月成交的51宗土地有4宗溢价地块，溢价地块多为商服用地，并且溢价率较高，本月土地溢价率为1.63%，土地成交金额为37.57亿元，环比下降25.04%，同比下降37.94%。 　　11月，天津土地市场成交的51宗土地，中心城区本月土地成交2.87万平方米，占比为 1.05%；环城四区成交84.14万平方米，占比为30.92%；滨海新区成交28.30万平方米，占比为10.40%；远郊区县成交156.79万平方米，占比为57.62%；按规划建筑面积计算，中心城区本月成交9.69万平方米，占比为2.63%；环城四区成交106.37万平方米，占比为28.91%；滨海新区成交22.73万平方米，占比为6.18%；远郊区县成交229.13万平方米，占比为 62.28%；中心城区本月楼面地价为8556.56元/平米、环城四区为717.6元/平米、滨海新区为816.57元/平米、远郊区县本月楼面地价为863.78元