上海典型购物中心案例研究分析[精品].pptVIP

正大广场 物业条件 总建筑面积(㎡) 241,000 楼层 B3-10F 经营概况 开业时间 2002 市场定位 中高档 目标客群 中产阶级家庭、时尚 白领一族 业态 零售，餐饮，娱乐 功能定位 一站式购物中心 主力店 HOLA,正大百货,玩 具反斗城,名店运动 城,好乐迪,汤姆熊, 威尔士健身中心,凯 斯特真冰溜冰场,易 初莲花、星美电影院 品牌列举 HM,CA,Guess, UrbanShock,Esprit, 优衣库,张生记,大众 书局 正大广场－简介 * 所属商圈 陆家嘴 地铁 2号线至陆家嘴站 公交 约20条线路可达 正大广场－位置一览 陆家嘴CBD * ?建筑内部空间结构变化多样，层次感强 ?在电梯出入口设置主力店，走廊两侧设置一般零售 ?低层次以零售为主，高楼层以餐饮娱乐为主 ?每层设置餐饮店为消费者提供休息场所，延长消费时间 ?业态分布较凌乱，缺乏系统分类 正大广场－楼层布局 主力店 1F沿街餐饮商铺 出入口4个 观光直达电梯共7部 手扶电梯一上一下 正大广场一楼平面图 43% 29% 12% 16% 零售 餐饮 娱乐 其他 * 正大广场—亮点解析 当时的上海尚没有 一处能够满足全家 一起消遣的场所 最初定位： 顶级购物中心 大量娱乐休闲项 口味各异的各色餐 琳琅满目的时尚商 中产阶级 “家 庭娱乐休闲 购物中心” 轻松舒适的消费环 全家人各取所 遭遇失败 商场空置率超过40% 6-10楼大面积空关 随机问卷调查 * 正大广场—亮点解析 建筑设计特 ? 商场空间感——使用大量自由线条和看似无序的点、 限、面令每个楼层成为独特的立体空间，消除顾客因 不断重复的动线而引起的疲劳、厌倦，带来全新的购 物乐趣，从而延长消费者在商场内的停留时间。 ? 通过建筑设计引导人流——为了弥补商场高层人流不 足的缺点，商场使用醒目的大台阶、坡道以及廊桥来 对人流进行有序引导，并通过墙体、电梯等细节部分 的修饰激发人们的新鲜感，使顾客的消费过程成为一 种“奇妙的购物体验”。 * 正大广场业态分布－1F ZARA SEVEN DAYS Sephora 塞纳烟草 罗飞诺珠宝 Hilfiger Denim HM 亨达利钟表 ACCESSORIES ENZO Calvin Klein Jeans 零售 餐饮 兆亿咖啡 香啡缤 星巴克 世家·兰迪咖啡 蓝蛙 CheeseFizz 猫头鹰 马哥孛罗 哈根达斯 其他 中银易兑 Q‘GGLE 一点红 新元素 贝纳通/茜思黎 天梭 Skechers 斯沃琪 古典玫瑰园 K-Gold/temix Just Gold FANCL无添加 CA 阿迪达斯经典 ARTINI 千禧之星 Promod NOVO 凛花 GUESS * 正大广场业态分布－2F 正大百货美鞋苑 时间廊 QUIKSILVER NEXT Esprit Sinequanone 欧时力 曼古银 Mudd 玛斯米娅 零售 餐饮 小南国日式烧栲 宜芝多 Hiroshima Honeys 汉帛 法文·箱子 Elegant Prosper Ehomme Chevignon Azure Blu 马克华菲 亮视点 * 正大广场业态分布－3F 优衣库 Urban Shock Etam Elle EVE‘S Temptation 正大百货伊殿 ZA 亦谷 卡佳 无印良品 凡妮 Esprit Salon 零售 餐饮 真锅咖啡馆 星巴克 爱茜茜里 鼎泰丰 其他 Theme PIERRE GARROUDI Mu 莱尔斯丹 Luxman Spark LAZO 楼兰 宝罗莉卡 AGATHA 奥卡索 CnE 堡师龙 交通银行 * 正大广场业态分布－4F 耐克360 Nautica 名店运动城 iPod/Apple CROCS Baleno 新秀丽 玩具“反”斗城 V-one 零售 餐饮 MIRABELL 茂昌眼镜 Fiorucci Color Jeans 奔趣 宝岛眼镜 UNISEX Test-tube 吴良材 多玛尼餐厅 富临轩 * 正大广场业态分布－5F THE FACE SHOP 零售 餐饮 真功夫 云南美食园 一茶一坐 享食78 味千拉面 泰泰小厨 松叶家日式烧烤 盘古烤肉 面加 满记甜品 麦当劳 老上海弄堂菜 娱乐 肯德基 金同小厨 季诺咖啡馆 汉堡王 禾绿寿司 干锅轩 富君韩国烧烤 必胜客 宴点秀 意式比萨 新素代 骐祯宫 皇家摄影 名甲物语 廊亦舫 和民 高丽苑 东北家人 大家乐 缤纷水世界 * 正大广场业态分布－6F 零售 AUSSINO Chater House 外文书