【广告策划-PPT】地产父亲节活动方案[精品].pptVIP

O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 * SWOT分析 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W * 进行房地产市场分析时常犯的错误 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ * 补充几点市场分析方法的建议： 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 * 学习内容 理论部分 案例学习 * * * * * “爸，您辛苦了” 金地·滨河国际父亲节活动方案 沈阳军地情文化传播有限公司 策划部三组 2011年6月 目 录 1. 活动目的 2. 活动要素 3. 活动准备及场地布置 4. 活动流程 5. 礼品推荐 * 1、活动目的 延续六月份父亲节亲情活动，传递亲情 活动体现滨河服务特色，倡导家庭和美，以情动人，营造滨河社区和谐温馨的生活氛围 通过进行足球相关活动，提高项目关注度，维系老业主，积累新客源，为后期蓄客的启动聚集人气 * 2、活动要素 活动主题：“爸，您辛苦了” 活动时间：2011年6月19日（周日） 13：30-16:00 活动地点：金地·滨河售楼中心前 活动对象：老业主及准意向客户 50组 * 3、活动准备及场地布置 准 * 在销售中心门口设置签到处，客户来此由2名工作人员签到，并配合发放贺卡，每组一张 4、活动流程 4.1 来宾签到 13:30-14:00 * 孩子利用签到时领取的贺卡，在上面写上最想对父亲说的话，在活动的同一时间集体送给在场的所有父亲 4、活动流程 4.2 贺卡送恩情 9：30-10:00 * 由主持人开场白，宣布父亲节活动开始 4、活动流程 4.3 主持人开场 10：00-10:05 主持人小蕾 相貌甜美，经验丰富，富有亲和力。服务于东北众多知名地产企业 曾主持过：欢乐金地行——安利高端客户品鉴会；新世界地产业主中秋文化晚会；levis curve id新品发布；鞍山新玛特盛大开幕晚会；大悦城美食节；长春万科蓝山开盘摇号选房活动等 * 在销售大厅的一侧设置一块墙面空间，准备好笔和贴纸， 孩子对爸爸的寄语可以展示在墙上，表达对父亲的爱。 4、活动流程 4.4 感恩留言板 10：05-10:30 * 活动现场还有水晶手链DIY，无论是男孩子还是女孩子，都可以现场做根手链送给爸爸 4、活动流程 4.4 手链DIY 10：05-10:30 * 男歌手倾情演唱以父亲为题材歌曲，带动现场气氛 4、活动流程 4.4 歌曲演唱 10：05-10:30 推荐歌曲： 父亲（两版） 家的味道 父亲和我 爸爸的草鞋 * 我为老爸赢球衣 现场报名参加互动，主持人将报名人员分组，每组4人，没人分别向球门里踢球三次，踢中相应的区域得到相应的分数，前两名晋级进行下一轮，进行1VS1淘汰制，以此类推，最后留下的6-8名选手奖励球衣一件，中途被淘汰的选手奖励纪念品一个 4、活动流程 4.5 互动游戏 10：30-10:40 * 主持人宣布感恩环节已到，现场所有的孩子们将写好的贺卡送给父亲，并进行集体合影 4、活动流程 4.6 感动天下父亲 10：40-11:10 * 来宾牵手家人离开活动现场，现场工作人员致以深切的祝福 4、活动流程 4.7 活动尾声 11：20-11:30 * 5、奖品推荐 互动奖：精致足球服 纪念奖：家用温度计 * 感 谢 聆 听！ 公司地址：沈阳市皇姑区宁山中路42-2号 公司电话：024 公司传真：024公司网址： 公司邮