东风风神汽车某维修服务中心建设项目可行性研究报告[精品].doc

PAGE PAGE 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 1.1.2 1.1.3 潜江邦臣工程咨询有限公司（证书编号：工咨丙1212009003） 1.2 可行性报告编制依据及范围 1.2.1 可行性报告编制依据 1、《产业结构调整指导目录》（2005年本） 2、《投资项目可行性研究指南》 3、《建设项目经济评价方法与参数》 4、《关于促进汽车消费的意见》（商建发[2009]114号） 5、《汽车品牌销售管理实施办法》 6、建设单位提供的有关资料 7、有关部门提供的资料和证明等 1. 该可行行性研究报告研究范围包括：建设背景及必要性、建设条件与建设地址、建设内容及设计方案、环境保护、节能、目实施计划与工程管理、组织管理与劳动定员、投资估算与资金筹措、项目经济效益分析、结论及建议。 1.3 建设单位概况 上海新大洲本田公司委托潜江荣昌商贸有限公司申请建立“潜江市天华汽车大市场”。 上海新大洲本田公司成立于2001年，由新大洲控股股份有限公司、日本本田技研工业株式会社、本田技研工业投资有限公司出资组建，注册资金1.3亿美元，中日双方股权比例各为５０％。新大洲本田公司致力于摩托车产品的开发、生产、销售和服务。同时，公司注重开发生产低排放、高科技附加值的环保摩托车，矢志不渝地以科技造福社会，为改善人类生存环境做出贡献。截止2009年公司累计销售约670万辆，出口45个国家和地区，出口145万辆。目前，整个摩托行业市场都不是很旺盛，处于消极的状态，上海新大洲本田公司本着拓宽市场的思想，对汽车市场前景看好，汽车市场日益俱增，每年呈20％-30％递增。经潜江市荣昌商贸有限公司引进，进入潜江探索市场。 ??1.4 项目概况 1.4.1 建设性质 新建 1.4.2 拟建地点 建设地点位于该项目建设地点位于潜江市园林办事处。 1.4.3 建设规模 该项目拟总用地 ㎡，主要是集整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈、汽车停放五位一体的特许销售维修服务店。新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备16台。 1.4.4 劳动定员 该项目需工作人员1000人，销售人员 人，维修人员 人，其它人员 人。 1.4.5 项目实施进度 该项目建设期1年，工程计划于2010年１份开工建设，计划到2011年1月份全部完成并竣工验收，投入运营使用。 1.4.6 投资估算及资金来源 该项目总投资估算为15712.5元，其中，固定资产投资14712.5万元，流动资金100万元。固定资产投资中建筑工程投资12892.5元，设备(材料)购置及安装费1480万元，其他费用1820元，预备费962.5万元。 资金来源为全部由建设单位自筹解决。 1.4.7 主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 表1-1 序号 指标 单位 数量 备注 一 生产规模 　 　 　 　 销售汽车 台 5000 　 二 项目计算期 年 11 　 1 建设期 年 1 　 2 生产经营期 年 10 　 三 项目总投资 万元 15712.5 　 1 固定资产投资 万元 14712.5 　 2 流动资金 万元 1000 　 四 劳动定员 人 50 　 五 正常年销售收入 万元 84500 　 六 总成本费用 万元 　73714.6 　平均数 七 销售税金及附加 万元 　447.34 　平均数 八 增值税 万元 　348.42 　平均数 九 利润总额 万元 　153.08 　平均数 十 所得税 万元 　1562.62 　平均数 十一 税后利润 万元 　3171.59 　平均数 十二 经济评价指标 　 　 　 1 财务内部收益率 % 　18.60 　 2 财务净现值 万元 　6878.69 Ic=13% 3 投资回收期 年 　6.33 含建设期1年 十三 投资利润率 % 　32.18 　 1.5 研究结论 该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（2005年本）》中第一大类鼓励类第25项“其他服务业”第1条“电子商务、现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市、便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设的要求。 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 项目背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。 国务院在国发〔2007〕7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条