房地产市场研究报告 常州区域商业市调报告[精品].doc

常州区域商业市调报告 一．河海中路：　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 河 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二．巢湖路： 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 接上页 　　　　　　　　　　　　　　　　　巢 　　　　　　　　　　　　　　　　　湖 　　　　　　　　　　　　　　　　　路 概况： 区域范围： 以通江大道为主轴，北起巢湖路，南至河海中路，西至江南春晓小区，东到泰山路与河海大学西大门路口。 区域概况： 该区域主要受到嘉顺花园、金城花苑、江南春晓、汇丰小区和河海大学的影响。汇丰小区是在八九十年代初发展起来的一个居住小区，其它小区是近期发展起来的中型小区，该区域目前常住人口大约有2万多人口，区域配套设施中的生活设施较为齐全，但档次较低，基本以本地居民、学生和外来人口的生意为主，虽然新区的发展起点较高，但该区域还未发展成熟，周边的大配套基本上没有，还不适应现代小区的发展需求。 商业格局： 整个区域基本上是以巢湖路为主要的商业位置来分布。巢湖路整条街道商业气氛较为典型，周围主要以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、装饰、摩修为主。 点评： 1、交通： 　　新区的公交车情况还是较为发达的，特别由于华联吉买盛和河海大学的原因，公交线路较多，如18、36、11、13、226、26路等都有车站，但进入巢湖路的公交车只有226路，车流量也不多，外面大道的路况较好，车流量也较多。 2、周边配套： 　　由于小区还未成熟，居住人口虽多，但配套不是很全，还不能完全满足人们的日常生活的需要。 3、道路： 虽然河海中路路况较好，但由于生活设施配套基本集中在巢湖路上，所以该路段人气较旺，但路况有待改善（双车道），不是新开发小区应有的情况！ 4、商业氛围： 　　　靠近几大小区入口、河海大学和华联吉买盛的商业氛围较好，但由于生活配套不全，基本上档次都不高，以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、摩修生意为佳。 5、人气： 由于受到河海大学、华联吉买盛和几大小区的影响，小区周边的人气较好，但档次有待改善。 6、主要消费群： 主要以小区内的居民为主，但由于受到河海大学的影响，因此如学生等流动人口前来购物、消费的也较多。 三．定安中路： 接上页 接上页 接上页 区域概况： １．区域范围： 　　　该区域以花园街为主轴，东起常漕路，西至武宜路，北起人民路，南到广电路，中间以定安中路为辅轴，是武进区是为繁华的地段， ２．发展概况： 　　　该区域是个新旧交替的区域，新旧小区很多，旧的有花东二村、花东三村、湾里老小区、邱墅新村等，新的有后壮新村、中壮新村、湾里新村新小区、湾里商楼、城中花苑等，以新小区为主，是武进湖塘最为发达的地方，也是未来的发展趋势，目前常住人口在10万左右，由于小区周边的大型配套比较齐全如乐购、新世纪、皇冠等，商业氛围较浓， 小区的规划也比较富有现代气息，道路也较完善。 ３．商业格局： 　　　定安中路的商业氛围较好，档次也比较高，是湖塘规划最好，门面设计较好，路况最好的，主要以餐饮、商场、美容美发连锁、休闲食品、服饰、茶楼为主， 点评： 1、交通： 　　 2、周边配套： 　　　由于是新发展的区域，也是未来的趋势所在，该区域的周边配套已较为完善，档次也较高，完全有能力满足人们的日常生活所需。 3、道路： 　　　常漕路、花园街、武宜路把定安中路裁为三段，但这几路都很 开阔，路况很好，规划也很留有余地，街道两旁都有很大的发展空间， 是现代小区的典范。 4、商业氛围： 　　　整条路的店面都是紧紧相连，门面都装修的很好，花园街以西 的门面一般为1~2开间的，以服饰、餐饮、烟酒、中小型美容美发为 主，花园街以东一般为2~3开间的，档次较高，以服饰、茶楼、摄影、 休闲食品、中型酒楼、美容美发连锁店为主，总体来说休闲食品、茶 楼、精品水果、酒楼、小吃类生意一般都很好。 5、人气： 　　　定安中路周边的小区较多，又由于受到乐购和湖塘未来发展趋 势的影响，便利的交通和完善的配套使得该路段人气相当旺。 6、主要消费群： 该路段以周边乡镇和附近小区的居民为主要消费群体，由于湖塘镇比较发达、富有，一般来说都具有很强的购买欲望和能力。 四．常新路： 接上页